重磅|北京首套房首付比例将至3成，普宅标准调整

看得小易我都激动了，北京楼市迎来重大利好~~

12月14日，北京市住建委发布通知，优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限，以进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

具体来说：

1.北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

首付比例调整政策从即日起实施！

2.贷款最长年限，从目前的25年恢复到30年。

3.北京还对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调，普宅认定不再看总价，需同时满足以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

即具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准，而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况，新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。

对比此前执行标准，5环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。单套住房建筑面积由140平方米调整为144平方米；

新的普宅标准自2024年1月1日起实行。

4.在房贷首付比例调整的同时，北京的房贷市场利率定价自律机制也同步调整，将降低商业银行新发放房贷利率。

新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

这个政策终于被这个行业等来了，也是今年来政策力度最大的了~~评论区告诉我，还有买房的朋友，对于这个政策组合，你怎么看~~