中房协会长冯俊：房企必须改变资本筹集和使用方式

21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道

5月22日，“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”召开，中国房地产业协会会长冯俊在会上表示，房地产相关问题的产生，固然有经济增速下行、市场需求不足等原因，但过度依赖资本运作，过度地将房地产推向金融化，也是不可忽视的因素。

当日，冯俊做了题为《正确认识和把握资本市场对房地产业的作用》的演讲，他表示，资本市场、金融对房地产的支持，促进了房地产业的快速发展，推进了住房建设和城市建设。

但对于资本的特点，一些房企缺乏必要的警惕。“一些房地产企业被资本的功效所迷惑，逐渐丢弃了建房子、搞实业的初衷，对各种金融衍生品乐此不疲。”冯俊说，除了利用银行贷款、公开市场发债、上市融资，部分企业还创设了各种各样的信托产品、理财产品、明股实债、前融、债权债务证券化，甚至员工集资。

他表示，有些行为已经触及非法集资、扰乱金融秩序的法律底线。

其带来的问题是，市场上行时，各种问题都被掩盖起来。一旦市场下行、价格下跌，就会“屋漏偏逢连夜雨”，带来各种连锁反应。

冯俊表示，现在暴露出来的房地产企业的风险，只是看得见的表内部分，可能是“冰山一角”，表外融资的数量和风险不能低估。

他还表示，在房地产新发展模式中，一个重要的方面是房地产企业的融资模式。房地产企业必须认真改变资本筹集和使用方式，才能走上平稳健康发展的轨道。

一方面，要净化房地产融资方式。房企要遵守金融管制规则，不要突破红线。同时要看到，金融管理制度是在不断完善中的，不能因为制度暂时没有规定就可以任意为之，融资要有正确的价值取向，不能唯能筹钱论英雄。

另一方面，要规范资金的管理，强化制度建设和审查机制，杜绝资金被挪用。

根据当日发布的《2024房地产上市公司测评研究报告》，2023年上市房企总资产规模均值为1429.20亿元，房地产开发业务收入均值为257.94亿元，净利润均值为9.57亿元，净资产收益率均值为1.42%，均较2022年有所下降。