中共政治局：房市有重大变化

大陆一年来商品房销售面积与销售额年增率 图／中新社

房市问题已成为当前大陆提振经济的关键。24日召开的中共中央政治局会议对此提出，「房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」。专家分析，这显示现金流向地产、开发商大规模储备地皮的时代结束了；大陆房市政策「工具箱」再度打开，且开得更大；城中村改造将是房地产发展的重点。

综合陆媒25日报导，大陆统计局17日公布上半年多项重要经济数据，路透测算，6月份大陆商品房销售面积年减28.1％，销售额年减25％，均为今年以来最大降幅，由于房地产相关产业约占大陆GDP总值的五分之一，机构认为，房地产成为大陆经济能否重振的重要关键，因此24日召开的中央政治局会议所提的房市政策，成为各界瞩目焦点。

针对「房地产市场供求关系发生重大变化」，报导引述专家分析，其明显表现在于近两年房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格持续下跌，特别是今年4月以来，房地产市场出现边际转弱迹象。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，居民贷款买房的积极性下降，居民持有房产的意愿下降。种种迹象表明，资金流向地产的时代宣告结束，开发商大规模储备地皮的时代也结束了。

其次，根据本次会议提出，将适时调整优化房地产政策，这或意味时至年中，大陆政府的房市政策「工具箱」将再度打开，且开得更大。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，下半年大陆房地产政策的优化仍将以「因城施策」的方式推进，整体力度有望加大，普通二线和三四线城市在过去一年多，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大，在这些城市，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。

另外，继今年4月的中央政治局会议后，本次会议再次提出积极推动城中村改造和「平急两用」公共基础设施建设，7月21日的国常会也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，这将意味着城中村改造，将是接下来房地产发展的重点之一。