中交地产年内再调组织架构和管理层 力促公司尽快扭转困局

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

伴随着房地产行业持续调整，行业内央企改革也在不断深化。

近日，央企中交地产股份有限公司（000736.SZ，以下简称“中交地产”）发布人事变动和总部管理职能部门调整，意图提升管理效率，进一步推动公司有质量的快速发展。

《中国经营报》记者了解到，中交地产是中交集团旗下唯一A股地产上市公司，面对近两年的行业调整，中交集团对于房地产业务格外重视，希望地产业务能够尽快扭转困局，探索发展新模式。

今年年初时，中交地产对标民企缩减管理层级、重组城市公司，通过区域合并集中优势资源，并打造强势组织。此外，在中交集团的支持和推动下，中交地产近期还收购了母公司物业资产，为公司转型寻找新的“抓手”。

高管团队变动

根据11月27日公告，中交地产高管团队发生变更，徐爱国不再担任执行总裁，调整为总裁；汪剑平不再担任总裁，调整为执行总裁；孙卫东不再担任执行总裁，调整为副总裁；何平、王剑由于工作变动原因辞任副总裁；杨光泽、陈玲被聘任为副总裁。

与此同时，中交地产董事会层面也进行了调整，叶朝锋、赵吉柱、汪剑平由于工作变动原因辞任董事；王尧、陈玲、杨光泽、徐爱国被提名为非独立董事候选人。

其中，徐爱国、陈玲、杨光泽不仅在中交地产管理层升任更高职务，还同时进入了中交地产董事会。

据了解，徐爱国曾于2014年至2021年先后在龙湖集团、阳光城担任副总裁。自2021年12月至2022年7月任中交地产临时党委委员、执行总裁；自2022年7月至今任中交地产党委委员、执行总裁；自2024年4月起至今兼任中交地产总法律顾问。

此次升任中交地产副总裁的陈玲、杨光泽此前均为中交地产控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”）党委常委，也都曾在中交集团旗下担任过房地产事业部副总经理。

杨光泽在2020年9月至2023年5月曾任鑫苑地产控股有限公司副总裁；2023年5月至2024年11月任中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产副总经理；2024年11月至今任中交房地产党委常委。

陈玲最近五年则一直在中交房地产工作，去年6月至今年11月任中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产党委委员、副总经理；今年11月至今任中交房地产党委常委。

中交集团是国内八大基建央企之一，主要从事交通基础设施的投资、建设、运营，以及装备制造、房地产及城市综合开发等。中交房地产是中交地产直接控股股东，也是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据了解，在此次人事变动之前，今年9月份，中交地产曾发布公告称，董事长李永前因工作变动，申请辞去董事长、董事会战略与执行委员会、提名委员会委员职务。公开信息显示，李永前于2014年入职中交集团，之后被派遣到绿城中国任职。在绿城中国任职期间，李永前见证了绿城中国销售规模从几百亿元到千亿元的突破，以及旗下代建业务绿城管理（9979.HK）上市。

今年10月份，中交地产迎来新任董事长郭主龙，据了解，郭主龙此前担任过中交集团总经理助理、房地产事业部总经理和中交房地产董事长。

组织架构调整

除了上述人事变动外，同一日，中交地产还发布了《关于调整公司管理职能部门的议案》，调整后共设部门18个，分别为：办公室（党委办公室）、战略发展部（董事会办公室）、党委工作部（品牌文化部、党委统战部、工会办公室）、人力资源部（党委组织部）、纪委办公室、党委巡察工作办公室、财务金融部、审计部（派出监事办公室）、法律风控部、运营管理部（数字与信息化管理部）、成本供应链管理部、投资管理部、工程管理部、研发设计部、营销管理部、商业管理部、安全质量环保监督部、财务共享中心。

据了解，从2021年开始，伴随着行业销售额下滑、企业人均效益持续下降，诸多房企开始优化组织结构，进行精细化管理，一切向利润看齐。

相比前两年持续不断的小幅度调整，今年以来进行调整的头部房企则更加聚焦核心城市，通过区域合并集中优势资源，打造强势组织，强化重点区域深耕。

今年年初时，中交地产就宣布将旗下16个城市公司，按项目地理区位采用就近原则重组为9个：北京、武汉、成渝、苏杭、广州、上海、雄安、厦门、长沙。同时还宣布精简管理层级，此前实行“总部—区域—城市”的三级管控模式，区域层面包括华中、华东、西南、华北、西北及津雄等7个区域。层级精简后，将由集团总部直管城市公司，实行两级管控。

据了解，在管理架构上，此前多数房企实行的多是“总部—大区—城市公司”三级管理架构。而在过去几年，伴随着行业调整，已有不少民营房企在层级架构上进行了优化精简，作为央企的中交地产也直接对标民企，彻底实行扁平化管理。

全力支持房地产板块

一系列人事变动和组织架构调整背后，源于中交集团对于房地产板块的高度重视。

据了解，中交房地产和中交地产分别为中交集团旗下二级、三级子公司，是中交集团旗下主要的地产平台，中交地产也是其旗下唯一A股地产上市公司。

近几年，楼市情况急转直下，各线城市销售惨淡、房价不断下行。与此同时，行业风险事件频发，消费者购房意愿较低。在此情况下，中交地产业绩也如同其他同行企业一样出现下滑。

由于前期拿地成本提高以及销售端限价等因素影响，公司近几年部分项目毛利空间有限，盈利空间收窄。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润则分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。去年实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元。

今年1月15日，中交集团董事长王彤宙出席中交房地产2024年工作会议时表示，2024年，中交房地产要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。

今年10月底，中交集团召开2024年三季度经济运行分析会，王彤宙在讲话中指出，要加快资金回流，紧紧把握房地产“止跌回稳”的政策“窗口期”，全力推动房地产业务扭转困局。

在中交集团的推动和支持下，今年11月份，中交地产顺利收购了中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业”）100%股权。

记者了解到，近两年，面对行业的持续下行，不少地产企业开发业务面临亏损，资本市场上股价不断走低。寻找新的增长曲线、谋求转型，甚至剥离开发业务成为众多房企不得不面对的现实。物管业务现金流相对稳定，被业内认为具有较强的抵御周期波动的属性，重新成为房企转型的一个抓手。

中交地产方面表示，交易完成之后，公司新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸，助力公司拓展轻资产业务。本次收购也符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力。

据了解，而在近日宣布的人事变动中，被选为中交地产非独立董事候选人的王尧，现担任中交集团暨中国交建团委副书记、中交房地产党委常委、中交物业董事长等职务。

此外，今年6月份，中交地产还完成了一次定增，募集资金总共约4.4亿元。根据此前的公告，大股东中交房地产拟认购股票数量合计不低于实际发行数量的30%，其余股份由其他发行对象以现金方式认购。而从实际募资金额看，大股东认购比例已经提高到了50%左右。

记者就近日公司人事变动和总部管理职能部门调整原因联系中交地产董秘办，对方不予置评。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）