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前段时间，三林滨江取得一张预售证，均价约11.5万/㎡。
而同样板块，相距不过1km的中企云萃森林，其去年拿证的均价仅约10.5万/㎡。
一方面，1年不到，板块新房均价直升1万/㎡【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，这是三林滨江板块价值和潜力的体现。
另外一方面，中企云萃森林尾盘在售的少量房源，光从价格方面来看，性价比就已经极高了。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
但除了价格优势外，还有两点：
第一，中企云萃森林西区几乎是实景呈现，所见即所得。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的中企云萃森林将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
第二，中企云萃森林是3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，中企云萃森林在整个三林滨江片区，都称得上是出众。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
前滩南，三林滨江第一代国际住区——中企·云萃森林，经历数千日夜的打磨与考量，建筑外立面部分的施工已接近尾声，融合海派与都会风格，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】每一寸的施工都是中企云萃森林的真挚倾注，干挂铝板与石材组合出挺拔的线条、用心的材质呈现特别的韵味，现代海派的建筑与前滩相望，与日渐繁茂的三林滨江共同拔节生长，在一点一点的实景逐步兑现，历久弥新。
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现场开放的258弄5幢15单元归家门庭示范段【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，在呈现可鉴的实景之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，
实景图抢先看！
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三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。
中企·云萃森林，择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
作为三林滨江板块内的首发住宅【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，中企·云萃森林正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。
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项目即将清盘！
目前少量约90-98-123-175㎡2-4房在售【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
均价约10.5w【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
90㎡2房总价约806-900万
98㎡3房总价约930-1090万
125㎡4房总价约14000-1500万【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
175㎡4房总价约1800-2260万
2025年12月31日交房！
三林滨江南东区示意图
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
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户型图赏鉴
建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。
这样一个2房户型，既保证了舒适度，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】总价还控制在千万以内，给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会。
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建面约98㎡3房：可以说这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典的三开间朝南飞机户型设计【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。
U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。
在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。
全部房源精装交付，中央空调、地暖和新风三大件全都有！【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
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地块信息及规划
2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】、20号（08-02，住宅）。
根据设计方案显示，两幅住宅地块（15号、17号）共计建造16栋8-25层住宅楼以及相关的配套设施。规划住宅1179户。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。
项目外立面：石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。
采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
景观方面开发商更是为业主精心打造了四轴九园私属空间：【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
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回想2023年初，自发现森林外立面样板段铝板色差开始【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，森林的邻居自发组成WQ小组，开启了和开发商漫长的沟通之路。一年多下来，过程远非一帆风顺，但在邻居们的群策群力和开发商的配合下，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】也总算逐步达成一些成果，并尚有不足之处仍有待改进。
临近预看房，对于前期kfs承诺的优化效果图及阶段性呈现的实景，为进一步监督和落实，避免出现类似“效果图仅供参考”的情况，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】现就阶段性的进展做一下公告，供广大业主共同监督：
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优化部分：【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
外立面整体优化，色调统一
首层大堂整体提升，涉及材质和设计风格调整
负一层大堂整体提升
负一层车马厅（入户门厅）升级
架空层整体设计方案调整，部分用材升级
首层，负一层大堂加装空调
整体绿化提升，包括苗木种类，植被胸径及树种优化
地库金刚砂升级环氧地坪
楼梯间三层以上水泥地升级环氧地坪【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
东区公共通道两侧门头及内部两侧入户门头升级
西区侧门提升
车辆出入口坡道及顶部优化【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
非机动车不允许停在地面及架空层，并写进物业管理合同【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
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一路走来，随着小区建设的推进和升级的落地，仿佛看着自己的小孩在一点一点的成长。大部分业主对于中企的升级都给出了积极的评价。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
生活配套
交通方面：三轨环绕 滨江稀缺TOD
在上海，资源也有等级划分的。真正处于价值巅峰的核心资源，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】TOD无疑是重中之重！
值得一提的是，「中企云萃森林」【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】还是一个三轨交地铁上盖的超级TOD枢纽！
项目周边除了已经通车的8号线之外，还有【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】19号线(在建中)和26号线（规划中）。
效果图，仅供示意
地铁8号线：于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。
地铁19号线：近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途经「中企云萃森林」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】。
19号线规划线路图，仅供示意
当然，对于三林滨江来说，三轨交仅仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
在此之前，同样背靠“南北高架+金色中环”一飞冲天的板块有两个。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
一个是静安大宁，如今二手成交高达16万/㎡；【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
另一个是浦东前滩，如今二手成交高达18万/㎡。
三条地铁线路，未来出门即轨交，1站前滩、4站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】再加上一横一纵的中环+南北高架。
真正实现转身即世界。
从以往经验来看，城市或者板块升级，一定是交通先升级，随后其他城市资源跟进，最后整体价值直线攀升。
高能配套，真正宜居住区
随着前滩开发逐渐进入尾声，三林滨江必将成为浦东下一个新贵。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
这里不仅手握高起点的城市规划，更重要的是这里拥有更高能级的配套资源和弥足珍贵的生态资源，而且更潮流、更现代、更人文气息！【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
商业方面：「中企云萃森林」本身就是一个集商业、【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。
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据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
宁波华润万象汇实景图
除此之外，项目北侧就是前滩。
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尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林」业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。
前滩太古里实景图
另外，魔都最新的重磅网红打卡地【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。
前滩31实景图
教育资源：在三林滨江，规划中有6块教育用地！更重要的是，这些教育用地基本上距离中企云萃森林都不远（* 新房不承诺学区【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】，最终以教育部门公布为准）
离学校近有什么好处？
对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
当然，就算对【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是一个不错的选择！
示意图，数据来源：上海规划资源
生态资源：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！
效果图，仅供示意【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
种种指标都在说明，这里的自然生态环境非常优秀，放眼上海主城区也是独一无二的存在，非常适合有高标准要求的改善型客户。【中企云萃森林】售楼处地址：400-806-1910【限时特价】【官方认证】
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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。央行：降利率、降首付中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。