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好消息！莘庄中企·云启春申项目正火热销售中，建筑面积约96-127㎡的房源，总价约641万起。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】这是莘庄近年来少有的新盘，极其稀缺，错过可能要等很久。尤其是主力建面约96㎡的3房户型，总价跨度大，适合各个价位的购房者。
随着房贷利率新政的出台，现在正是上车的好时机。上海2023首轮土拍，中华企业以总价201100万元价格，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。
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该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。
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别样红！源自对中企70年匠心的信赖：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】好的作品，总能凭借自身非凡的品牌实力，打造一座又一座城市经典，中华企业，作为上海房地产事业的领头羊。从黄浦江两岸到杨浦、宝山、松江闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、莘庄等，始终跟随上海城市步伐，打造时代作品。中企·云启春申，凝结中企70年匠心与经验，于莘庄CBD核芯热土，筑国际封面湖居。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
势难挡！源自上海副中心的总部实力：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】作为上海重要的城市副中心之一，莘庄以澎湃态势，展现强大吸引力，更有中国中铁、中国一冶、休斯卫星、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】蔚星科技等，总部企业如雨后春笋般涌入。
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7月30日，中企·云启春申，二批次新房压轴开盘闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，全城热望已久的期待，即刻引爆，现场人潮涌动：
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「中企·云启春申」二期
莘庄CBD核芯·建面约96-127㎡全能户型
最高约82%得房率，火热抢藏中
精装总价约673万起，拥抱国际湖居生活
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样板间展示如下
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项目紧邻12号线七莘路站，交通便利。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】产品有毛坯和精装两种选择，精装修配备智能门锁、杜拉维特洁具、高仪龙头等高端品牌，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】提供品质生活。户型设计注重采光和视野，三开间朝南，全卧室带飘窗，主卧私密性强。S型分户墙和一体化客厅设计更是突显了舒适和实用。在部分业内人士看来，此举主要是为了对冲房地产市场的低迷以及房价下跌的预期，促进中秋小长假期间的成交。
《每日经济新闻》记者了解到，虽然当地住建局并未对该消息正式发文，但当地中介和项目表示已接到口头通知，并已开始执行。
除了在政策端给予楼市支持外，不少项目随着小长假的到来，也加快了营销节奏。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称，由于当前广州新房市场仍处于筑底阶段，预计房企为提升去化速度，将加大优惠力度，以丰富的营销手段促进持币观望客户或置换客户积极入市。
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实际已开始执行
在继去年9月半数区域放开限购后，广州南沙于昨日放开限购，不过官方暂未直接下发文件。多名项目人士均表示，虽未下发正式文件，但已接到口头通知，实际已开始执行。
“现在南沙已经全面不限购了，原先6个月社保或者税单条件取消。”在得知取消限购消息后，南山房产中介李经理率先在朋友圈同布该消息。
广州中原研究发展部分析称，由于“5·28”新政以后，南沙限购政策已相对宽松，因此本次彻底松绑，主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。
（注：5月28日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人6个月社保即可在广州限购区买房等）
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，南沙这个区域很特殊，跟广州主城区其他区域不一样。作为大湾区的几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投资者、创业者。因此，它也需要大量卖地卖房来筹集资金，推进基础设施建设和大的项目招商引资。
另据广州住建局数据，今年前8月（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房交易登记60349套，其中南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二。
李宇嘉提到，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在则面临下滑太快的问题，对区域财政能力、基建投资造成影响。因此，稳定房地产的任务很重。
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加快营销节奏
广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签4906宗，环比下跌18%。或许正因如此，开发商们对中秋小长假有了更高的期待。
《每日经济新闻》记者注意到，进入9月以来，广州市场上多数新盘都加大了营销力度。一方面，入市节奏加快，不少楼盘都集中在9月14日～9月17日（周末叠加中秋长假）加推；另一方面，开发商的营销活动更为普遍，一口价、送家电、送车位等营销活动已比较常见。
具体来看，天河区城投珠江·天河壹品、西派天河序，荔湾区保利雅郡，海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加快推盘节奏，陆续上新。
此外，部分房企也策划了中秋营销活动，比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘项目进行联动，部分楼盘最高可享八折优惠，部分项目成交最高可送20万元家装及家电礼包；广州御湖境中秋期间也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴森吹风机、老带新成交最高享30年物管费等营销活动。
“特定假期属于项目的常态化营销节点，基本上在1～2周前就开始策划了。”9月15日下午，广州某项目策划人士向每经记者表示，虽然置业顾问平常也会线上直播、引流等，但多数客源还是依赖中介渠道，而这种假期营销活动，更多的是为了配合渠道引客，多数楼盘情况都差不多。