中信国安·北海第一城开发商破产，99套房和7栋别墅拍卖，4287万起

位于北海市银滩西区，金海湾红树林景区旁边的，中信国安·北海第一城项目，在规划上，堪称是北海市第一大城市综合体项目，项目规划有金融中心、文化中心、旅游中心、生态中心、运动中心、宜居中心等CUD六大功能产业板块。不过随着开发商陷入资金链断裂，中信国安·北海第一城项目就一分为三，除了已经建设的部分还叫做北海第一城，其他板块地块相继转让给另外两个开发商建设另外两个楼盘，包括翡丽湾、雅居乐金海湾。

近日，中信国安·北海第一城迎来了一个新消息，开发商北海国安城市开发有限公司破产了，北海国安城市开发有限公司名下的上百套洋房和别墅被拍卖了，总起拍价4287万起。

此次拍卖是分成了两宗进行，洋房为一宗拍卖，别墅为一宗拍卖。其中拍卖的洋房一共是有99套，这99套洋房主要是靠近运河的低楼层洋房，楼栋的楼层不超过10层，只有部分房子是在高楼层的。

99套洋房，以大户型为主，只有几套洋房的建筑面积低于90平方米，其他的都是97平方米以上，面积最大的一套158平方米，99套洋房的建筑面积以97平方米到121平方米为主。99套房产总建筑面积为10747.67平方米，起拍价3318.1144万元，平均单价才3087元/平方米。

而拍卖的别墅一共是有7栋，别墅为双拼别墅。中信国安·北海第一城的别墅区是最靠近海边的。拍卖的7栋别墅的建筑面积都不到，只有两个户型，建筑面积分别为181.78平方米和171.77平方米，总建筑面积为1242.43平方米，起拍价969.0954万元，折合单价7800元/平方米。

此次拍卖的99套洋房和7栋别墅，是整体拍卖的，不是一套一栋单独拍卖，所以这种拍卖，想买的大概就是各种房产中介了，房产中介买下来后，然后再当作二手房卖给普通购房者。当然，普通购房者也可以组团买下来，比如7个有钱人就可以组团买下7栋别墅，然后大家在过户到自己名下。

应该说，中信国安·北海第一城项目的自然环境确实好，在北海市没有多少个小区可以媲美，项目旁边还有一条美丽的景观运河可以钓鱼、散步。但是该项目最大的硬伤就是周边没有啥配套，房子短期只适合度假养老用，对于普通本地人来说，不太愿意买这里的房子，平日买菜、孩子上学都比较麻烦，这里的房子适合北方的外地购房者。

如果是单套或者单栋拍卖的话，套间才3087元/平方米，别墅才7800元/平方米，应该说跟北海市目前新房价格相比，确实便宜不少，但是这是打包拍卖的，像房产中介如果买下的话，还得考虑要赚钱，加上卖房营销成本、去库存时间等，这个起拍价，最终有没有人盘下来还不好说。毕竟便宜买下房子，房子迟迟卖不出去的话，那成本是会不断增加的。个人觉得，想买房的购房者，倒是可以考虑组团盘下来，大家觉得呢？