中原按揭：按揭成数放宽有助于市复苏 提升市场信心

智通财经APP获悉，2月28日，中原按揭董事总经理王美凤表示，香港政府此次积极听取主流声音并果断落实撤销楼市调控措施，这将有助于恢复潜在买家的信心并加快他们的购房决策。此举还有利于楼市的多元发展，重新吸引不同需求的潜在买家入市，有望为疲弱的楼市和按揭市场带来新的活力，使交易量和贷款量回归正常水平，楼市流转量也将恢复健康。同时，这也与政府吸引资金、企业和人才的方向相吻合。

王美凤指出，新的财政方案和按揭政策放宽将降低不同购房需求和换房人群的入市门槛，使楼市更具灵活性和弹性。尽管有物业按揭在身的换房人群仍受到二套房按揭限制，但已经取消了较高的新住宅印花税，并且按揭成数进一步放宽至接近全面恢复7成按揭上限。这将有助于楼市的复苏，提升市场信心，并恢复楼市的灵活发展。

王美凤认为，压力测试的目的是增强购房者在加息期的抗风险能力。鉴于加息期已经见顶，未来走势将逐渐回归中长线水平，现在暂停实施压力测试是合适的。松绑后，按揭借款人的收入要求只需符合现有的供款占收入比率上限，即目前按月供款占收入比率不超过50%（针对首套房和自用物业按揭）。