中原地产陈永杰：目前香港楼价已达到最坏时刻

观点网讯：7月29日，香港差估署公布的数据显示，6月份楼价指数最新报301.8点，环比下跌1.24%，连续两个月下跌，同比录得13.1%的跌幅，今年前六个月楼价下跌3.1%，指数已回落至8年前的低位。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，目前楼价已达到最坏时刻。

陈永杰指出，楼市在撤辣（取消楼市调控措施）后三个多月，由于缺乏利好消息和经济复苏不如预期，市场陷入低潮。一手发展商为吸引买家，以低价销售新盘，7月新开售的启德和黄金海岸两大新盘均以同区甚至全港新低价开售，销售反应理想。7月份一手成交已超过1000宗，较6月份增加60%，成交量回暖。然而，一手减价促销导致二手市场严重受压，低价成交不断，楼价指数连续两个月下跌，创8年新低。

此外，外围因素也影响买家入市信心。尽管美国加息见顶，但尚未减息，这阻碍了投资者的入市信心。不过，美国已不断暗示可能提前减息，陈永杰预计，一旦利率回落，楼价仍在低位，资金将从银行存款转向物业市场，对下半年楼市持乐观态度，预计最坏时刻将随着6月和7月过去。

值得注意的是，尽管楼价下跌，但租金却连续四个月上涨。差估署6月份租金指数报189点，环比上升0.16%，创4年半新高。陈永杰认为，租金与楼价背道而驰，租金回报上升，若再加上利率回落，将吸引更多投资者转向物业市场投资，有助于提升下半年物业成交量。

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