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· NO.1 基础信息

【开 发 商】：维科地产、大家房产

【住宅套数】：271套

【户型面积】：189/214/255/360

【房屋状况】：精装修

【住宅层高】：约3.3m

【物业类型】：15幢 6-15层

【车位个数】：可售617个

【物业品牌】：大家物业

【物业月费】：8元/㎡·月

· NO.2 城市格局

【中心之湖】宁波向东的千亿底盘

宁波向东，从月湖、老江东、东部新城直至明湖成为了城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。千亿投资下的东部新城，逐渐呈现出凌驾于三江口之上“一城二心”的城市格局。

【封面之湖】贵藏古今的宁波坐标

东部新城随着市政府搬迁、市民广场建设、地铁通车、409米宁波中心大厦拔地而起，已成为了宁波政治、经济、商业、文化的中心。其中东片区——明湖板块，作为二次东扩的新里程，规划大面积的水系和绿地覆盖，形成宁波高端住宅居住区。

【生活之湖】国际湖滨的缤纷主场

项目西侧紧邻明湖，板块内打造了湖滨公园、滨水广场、湖岸廊道、水岸商业等景观配套，同时坐拥阪急等顶级商业资源配套。无论当下还是未来，都是宁波国际湖滨生活主场。

【价值之湖】圈层所向的湖岸资产

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

· NO.3 国际湖滨

逸庐项目屹立明湖东岸，坐拥明湖主湖区一线的绝佳站位。即有老宁波的江南风情，又有国际湖滨的风尚感。

「景观资源」一线明湖主湖区的珍藏

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

「交通便利」“一城二心”的繁华大境

项目离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米左右，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米左右，拉通了明湖板块出行南北向的大动脉。明湖南区湖底隧道，已于2023年1月开工，隧道开通后明湖东西两侧交通将会更便捷。

「教育资源」人文宁波的精神守望

项目所在区域，学校资源丰富，一公里范围内坐落多所优质学校：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区；九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等。

（温馨提示：项目周边学校入学标准，应以交付后政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

「医疗资源」为业主的健康保驾护航

医疗资源上，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为家人的健康保驾护航。

「商业资源」对望未来的商业聚场

集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。

· NO.4 产品核心

「建筑设计」鎏金地标

项目将东方气质融入产品设计，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。

【明湖之窗】全新3.0窄边金色油画框和白色线条的搭配，体现金镶玉的传统东方珠宝色调。迭代的纤细线条，让建筑更轻盈灵动。

【云端鼎冠】通过建筑顶部的立面高度拉升，彰显地标建筑的昭示性，体现塔尖圈层的尊贵气质。

【无界镜面】采用大面积浅灰色落地玻璃，超越住宅品质的幕墙立面，绘就一幅晖映明湖的的城市画卷。

【玉境流体】白金色彩相间的外挑铝板，有着外遮阳功能，犹如在湖光的映射下的灵动飘带，更添建筑细节的精致感。

「景观设计」以水为灵感，勾画摩登雅集

项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

【归园五境】

一境——望潮归心：以浅色石材与金色金属饰面点缀的大尺度入户门廊，绘就百米玉质长卷，巴林蓝奢石呈现的蓝金相交肌理，搭配艺术雕塑，勾勒紫气东来的归家第一程。

二境——揽潮映月：入口水景内庭院，塑造抽象的起伏浪潮与优雅的弦月形态，如同一幅雕塑作品，展现宛若美术馆的宁静而高雅格调。

三境——凌波游廊：进入1#地块主入口的前庭空间，架起片刻休憩的连廊， 以酒店化的营造手法，大尺度的人行平台空间，将自然元素与人行道互相交织，营造尊贵、典雅的归家松弛度假氛围。

四境——归澜拾锦：社区中心景观将七大主题景观高度复合，以水将各个景观一一相连，形成山水游园的归家体验，拾得身心的安放和疗愈。

五境——渔隐归舟：入户单元以奢华酒店式的空间营造为灵感，配合横向拉升的矮景墙与精致定制灯具，再以大型花钵装饰入户单元，营造度假的浪漫风情。

【风雅七庭】

围合式的建筑排布，在社区中心形成一个能高度复合的核心景观花园，打造七大各具功能、特色的主题花园——落泉烟屿、花溪镜水、云阶揽胜、四明吟松、芳菲落霞、远心亭、芳草碧沚，让居者尽情拥抱这片城市中的绿洲。

「户型布局」引领塔尖的高定大宅

项目户型面积约为：189㎡、214㎡、255㎡、360㎡，由界上、CCD、MDO三大设计天团携手打造，将意式生活的优雅哲学融入空间营造，为宁波塔尖创造瞰尽明湖的风尚大宅。

「泊云——360㎡户型鉴赏」

以意式生活，东方情怀为概念，整体强调和谐、品质和现代性，并结合户型大面积的采光面，体现内外交融的高奢居住空间。

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