逐名校而居？「现代孟母」最想住的北市十大「公立小学学区」曝光
台北市2023年5月公布国小额满学校已高达43所，其中的25所已超过容纳学生人数，需要办理优先入学资格审查！（示意图／shutterstock）
竟一坪高达114万！
现代家长若抱持着让孩子赢在起跑点，买房时会将学区列为考量的因素之一，「学区宅」即指该物件的位址邻近明星学校范围，即使现在少子化严重，明星学区「学区宅」的房价仍比一般学区来得高，《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统整理出三年内（2020/08/25-2023/08/24）台北市网路讨论声量最高的「10大小学学区宅」。「新生国小」、「金华国小」、「敦化国小」3大明星小学，周遭房价超级抢手，住宅单价每坪竟已突破百万大关；专家建议，邻近哪些学校并不代表该屋隶属该学校的学区，民众若有挑学区让小孩就学的需求，购、租屋设籍前一定要注意是否为正确的学区地段，有时隔一条街就是不同的学区，因此必须事先做好功课，特别留意设籍时间与学区范围，以免花了辛苦积蓄购屋，孩子却没挤进中意的学校。
No.10 忠义国小
靠近芦洲总站，也是南港子重划区，街道方正、街廓整齐、住商分离，房屋屋龄10年以内，大楼行情每坪38～45万元，对在地人来讲价格较高，但因为此区与天母有相似的感觉，吸引不少原先偏好天母与士林区的买方特地为了学区而来。就有房仲表示，「芦洲站近年市场热络，主因为邻近南港子重划区，餐厅、大卖场、运动中心等生活设施样样具备，还有忠义国小、鹭江国中等明星学区」。
No.9 芝山国小
它是台北市第一间将日照中心纳入校园的小学，由于受少子化影响，学生数减少一半，腾出不少闲置空间，于是利用四间教室的空间、合起来将近90坪，预计服务30多位65岁以上轻中度失能长者，孩子也能学习和长辈相处及自我保护，但也有多数家长忧心恐影响校园安全。不少网友纷纷议论，「家长要的就是学区房价不要跌」、「好学校旁边的好房消失，房价跌了怎么办」。
No.8 长安国小
位于中山区，附近一年房市交易量超过300件，由于该小学施行双语实验课程，部分课程采用全英语授课，有不少家长看中学校培养孩子语言与国际素养的能力，加上周边住宅均价约73.7万元，房价相较其他学区亲民，因此吸引不少家庭在此区购屋，「长安国中小变成双语」、「我买得起更好的，不过我设定学校是中山大同，持有蓬莱国小。长安国中小。」
No.7 东新国小
座落在南港区，也是台铁、高铁与捷运共构规划区，交通便捷，具有相当良好的生活机能。东新国小在2017年成为全台北市第一所双语课程学校，每年招生都额满，是炙手可热的明星学校。有房仲分析，「会换屋至此区买方多是口袋相对较深，因此学区上不少是倾向私人机构的双语学校」。
No.6 新生国小
这间以双语教学最受家长青睐，加上有大安森林公园加持，挟学区、公园的地利效应，周遭住宅单价高达114.6万元，许多「现代孟母」为了抢到明星学区的入场券，都积极想购入该区的物件，「大安区主要目标是北教大附小、新生国小，这个区域不太好找，不是大坪数爆预算」、「买新生国小学区=东门捷运站旁的房子」。
No.5 东门国小
邻近台大医院、中正纪念堂、国家音乐厅以及外交部等政府机关，中正区文风鼎盛，周边生活水平高、机能充足，向来都是北市高房价之区块，不少大楼销售时会这样形容「位在信义路上，邻近捷运东门站，拥有东门国小、金华国小、中正国中的学区优势」、网友讨论「中正国中、台北市立教育大学附设实验小学、东门国小等明星学区，周边有许多公家机关，堪称台北市少有的优质区段」。
No.4 金华国小
可说是大安区的传统名校，以金华国小学区来说，未来还可望就读同属明星学校且为升学常胜军的「金华国中」，而原本就属高房价的大安区，在优质学区助攻下，更让门牌身价镀金，金华国小周边住宅近一年共有108件交易量。网友说，「大安金华国中小学区，不少20坪以下的预售小宅，成交单价都落在150万元起跳，而且只要有小坪数中古物件释出，只要价格合理，询问度都非常高」、「中正金华学区最近找不到什么低总价的了」。
No.3 博爱国小
位于信义计划区，校园首排多为平均房价格稳定的豪宅社区，外围的中古公寓屋龄虽高，但因区段供给不多且具重建商机 ，房价保持平稳，近一年周遭住宅单价达91.6万元。网友评论，「机能SSS等级的，学区博爱国小、兴雅国中，市场虎林市场跟永吉市场，不喜欢传统市场的还有爱买，近捷运永春站」、「学区人口密度很高，居住起来比较阿杂，有钱我也要住在博爱国小旁那」。
No.2 敦化国小
「敦化国小、敦化国中」双敦学区的效益让不少父母们抢进此区，敦化国小周遭住宅单价近一年已突破百万大关，高达102万元，不少人买进学区小宅，主要目的还是抢占学籍，加上具备小巨蛋与南京复兴生活圈，居住机能成熟，还有许多金融商办，不管是自住自用或是投资出租两相宜。网友认为，「台北的学校跟学区不是其他地区能比的」、「双敦套房很稀有 都会溢价成交」。
No.1 中正国小
名气、学风排名越往前的学校，房价高得惊人，从房仲业者的观察指出，2021年1至10月的额满国小，交易量前10名的房价涨幅，以中山区中正国小上涨9.0％位居第一，109年每坪行情为74.6万，到了110年便已突破8字头，来到81.3万元。「如果是把明星学区宅当一种投资物件的话还可以」、「学区国小很好的话，那学区的国中可能也不会差到哪里去」。
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分析说明：
本研究资料由《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统提供，分析时间范围为2020年08月25日至2023年08月24日，共3年。
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『北市小学学区宅』相关文本进行分析，并根据网友就该议题之讨论，作为本分析依据。
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