祝文宇：基隆迎刚需 今年最大黑马

甲山林集团董事长祝文宇。图／蔡惠芳

去年底迄今房市持续回暖，403大地震更震出一波赏屋潮，面对即将登场的520档期，房地产代销霸主甲山林集团董事长祝文宇乐观预期，大通膨时代游资淹脚目、台股攻上2万点之后持续创高，房市一定会跟上来，今年最大黑马，将要聚焦基隆；但是观察2024年房市的总体价量表现，还是回归供需。

祝文宇分析，房市涨价归公是不可能的，多年来种种房市调控政策的结果，压不倒刚性需求，甚至新青安房贷政策激励需求涌现，现在大台北每坪2、30万元房价已经绝版，相对的正在推动基隆捷运、车程距台北市约20几分钟的基隆，还找得到3字头，接下来马上会跟上4字头，可望是今年房市大黑马。

观察总体价量，祝文宇不看好齐涨齐跌，而是视区域供需、产业进驻、就业机会、买得起也租得起的等要件而异；例如新竹、双北市部分产业园区附近、基隆等，都是被看好的热区。

至于囤房税2.0对下半年的杀伤力，祝文宇直言，这是外行的政策，从「鲧禹治水」就可得知，一味围堵的最终成败，加税，还是会反映在房价、房租上。