祝文宇:基隆迎刚需 今年最大黑马
甲山林集团董事长祝文宇。图/蔡惠芳
去年底迄今房市持续回暖,403大地震更震出一波赏屋潮,面对即将登场的520档期,房地产代销霸主甲山林集团董事长祝文宇乐观预期,大通膨时代游资淹脚目、台股攻上2万点之后持续创高,房市一定会跟上来,今年最大黑马,将要聚焦基隆;但是观察2024年房市的总体价量表现,还是回归供需。
祝文宇分析,房市涨价归公是不可能的,多年来种种房市调控政策的结果,压不倒刚性需求,甚至新青安房贷政策激励需求涌现,现在大台北每坪2、30万元房价已经绝版,相对的正在推动基隆捷运、车程距台北市约20几分钟的基隆,还找得到3字头,接下来马上会跟上4字头,可望是今年房市大黑马。
观察总体价量,祝文宇不看好齐涨齐跌,而是视区域供需、产业进驻、就业机会、买得起也租得起的等要件而异;例如新竹、双北市部分产业园区附近、基隆等,都是被看好的热区。
至于囤房税2.0对下半年的杀伤力,祝文宇直言,这是外行的政策,从「鲧禹治水」就可得知,一味围堵的最终成败,加税,还是会反映在房价、房租上。