注意！昆明这一小区暂无法办理不动产登记

昆明市盘龙区自然资源局25日回复网友咨询“汇都国际3期回迁房房产证办理条件和时间”的留言时表示，该项目已完成回迁安置名单审核，尚未完成相关税费核缴。因房屋转移登记属于共同申请事项，回迁安置房目前暂未纳入昆明市新建商品房自行申办范围，待建设单位完成上述建设验收手续，个人取得完税凭证或免税材料，符合不动产登记条件后，盘龙区自然资源局将第一时间协调不动产登记中心办理不动产权证。

回复表示，汇都国际三期项目位于昆明市盘龙区拓东街道东风东路与白塔路交叉口，属盘龙区唐家营B地块城中村改造项目。建设单位为云南驰久房地产开发有限公司（以下简称驰久公司），项目于2014年5月开工建设，共建三幢建筑，其中两幢为住宅（包含回迁安置房188套，商品房264套），一幢公建配套用房，地下车位601个。2018年6月，驰久公司因资金链断裂烂尾停工。2020年5月7日，驰久公司申请破产重整，盘龙区法院根据（2020）云0103破申1号《民事裁定书》，指定驰久公司清算组为管理人。2022年6月，由管理人介入启动续建。2024年2月6日，回迁安置房已交付使用。该项目因未按规划许可建设、未缴纳相关税费等问题导致暂无法为购房人办理不动产权证。

2024年3月5日，盘龙区自然资源局与区化解不动产历史遗留问题领导小组召开专题研究会，建议驰久公司清算组再次召开债权会取得专报或法院裁定后提交至昆明市自然资源和规划局，尽快确认各方清偿方案，补缴土地出让金逾期利息、违约金及城市基础设施配套费、相关税费及税费产生的滞纳金后按程序补办《土地使用权证》。

因该项目未取得《建筑工程施工许可证》即开工建设，针对未批先建行为，由驰久公司向盘龙区住建局提交资料补办《建筑工程施工许可证》，并由盘龙区城管局对未批先建情况进行核定处置。

回迁安置房与普通商品房办证不同，普通商品房办证需提供商品房购销合同，而回迁安置房需由驰久公司向属地政府提交回迁明细表进行审核并完成相关税费核缴。经盘龙区自然资源局工作人员2024年3月11日与驰久公司联系核实，该项目已完成回迁安置名单审核，目前尚未完成相关税费核缴。另因房屋的转移登记属于共同申请事项，回迁安置房目前暂未纳入昆明市新建商品房自行申办范围，待驰久公司完成上述建设验收手续，个人取得完税凭证或免税材料，符合不动产登记条件后，盘龙区自然资源局将第一时间协调不动产登记中心办理不动产权证。

春城晚报-开屏新闻记者 张勇

一审 杨茜

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