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1、项目基本信息

地理位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处

开发商：北京住总

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

建筑类型：洋房，叠拼

楼栋数：62栋

总户数：1392户

楼层数：4层

层高：3.05-3.15

梯户比：一梯两户

容积率：1.21/1.26/1.27

绿化率：30%

产品面积：86-103平米三居、126-143平米四居

价格：指导价5.6万元/平米

总价区间：410-800万

物业公司：待定

物业费：待定

交付标准：精装修

交付时间：2026年5月31日

采暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1：1.3

车位数：1766个

2、交通配套

两横：顺沙路、北六环住总清樾府售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】

互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：回昌路，京藏、京新高速

连接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

一轨道：昌平线

三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

3、区域配套

「商业配套」

3KM范围内拥有一家购物中心——隆兴购物广场

「教育配套」住总清樾府售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】

3km范围内有24个幼儿园，5个小学。

小学：北京师范大学昌平附属学校（12年制）、百善学校、北京市昌平区巩华学校、沙河中心于辛庄小学、北京航空航天大学附属小学昌平学校(高教新城校区)

「医疗配套」

沙河中西医结合医院

4、社区规划

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整体项目分三期开发，打造低密墅感社区。

一期：住总清樾府售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】

容积率1.27，四层低密洋房，面积为86-103平米三居，126-143平米的四居。

二期：

容积率1.26，整体为126-143的四居为主，辅助86-103平米三居。

三期：

容积率1.21，未来主打160-180的叠拼产品。

一期一共416户，88-99平米的三居为主，126-143四居户型为辅的户型结构，层高3.05-3.15米。

5、户型设计

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