转型有成 东泥营运动能增

东南水泥转投资房地产，逐渐开花结果。图／本报资料照片

东南水泥（1110）转投资房地产，逐渐开花结果，已完销的「东泥大赋」透天成屋等四大案，将从今年底到后年陆续贡献营收，子公司东南米乐出租给美商COSTCO的土地，预计明年第一季动工，资产活化效益也逐步显现，在本业方面，为因应气候变迁开发低碳混凝土也准备上市，步向低碳时代。

东南水泥前三季营收20.72亿元，每股税后纯益（EPS）0.50元，发言人黄薪翰19日法说会上表示，东泥位于高雄港45号码头的发货站，2023年9月正式启用之后，公司已转型为水泥通路商，销售范围锁定南台湾，并扩及离岛、中部地区。

不过，因港区载重限制及进出管制，今年前三季的水泥和炉石粉进货，各较去年同期减约7.48％和15.64％，销量也同步下滑，分别较去年同期减约13.56％和7.96％。

东泥除本业转型为通路商，也同时进行资产活化、以及转投资房地产，黄薪翰指出，东南水泥百分之百转投资的东泥建设，推出「东泥大赋」透天建案27户，今年9月已完销，可望在年底之前全部完成交屋过户。

在台南推出的透天建案「东泥大院」取得使用执照后，已在近日进场销售，而位于屏东市的电梯华厦集合住宅，预定明年一月中下旬进场，兴建中的屏东县潮州五福段20户透天，预定2026年第二季完工之后，也将加入销售行列。此外，东泥建设也正规划在高雄仁武，兴建临路型透天和集合住宅，屏东潮州兴建电梯华厦集合住宅，分别预计在明年第三季和明年第二季动工，作为未来的营收贡献。

法人推估，今年底可望全部入帐的「东泥大赋」，平均售价大约每户1,500万元，以27户计算，可入帐金额大约是4亿元上下。

至于持股51％的东南米乐，向东南水泥承租的高雄亚湾16,129.6坪的土地，在与美商COSTCO签订约11,000坪的出租合约之后，预定2025年第一季动工兴建，黄薪翰表示，该项合约可望为东泥带来长期稳定的现金流。