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卓越九珑-深圳南山-卓越九珑最新优惠价格-在售户型-楼层

卓越九珑项目位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。

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卓越九珑备案价

约83㎡3房大部分折后总价约660-690万＊约97㎡4房大部分折后总价约780-810万＊约119㎡4房大部分折后总价约935-1035万

项目开盘折扣：综合约91折！备案价8.69万，91折后算下来均价7.93万

更多优惠请至电：400-083-0338

卓越九珑开盘结束！据现场销售表示，目前对外开盘销售数据是163套，去化率65.4%！虽说数据真实有待考证，不过赶在这个节点能有1:1的入围成绩还是不错的

户型品鉴

A户型建面约83㎡ 3房2厅1卫户型紧凑高效，南北通透。卧室的飘窗面宽做到最大化，通往卧室的过道也设计了飘窗，这个是比较少见的。明厨明卫，整体通风采光极佳。户型北侧有城中村正在拆迁，后期建设会有工地噪音干扰，临近城市道路，也会存在一定的车流噪音。东北朝向，采光和日照较差。高层视野开阔，可看城市景观，能看到腾讯、汉京中心等。只有一个卫生间对于三房户型来说可能不够用。两个次卧的面积较小，居住空间体验感稍显局促。

B户型建面约97㎡3房2厅2卫西南朝向，面向小区花园，安静舒适。场地西南侧现已有二手房高层住宅前海金岸，稍微有视野遮挡问题（06户型遮挡多些），但间距较远，采光和日照还可以。楼王户型，各个房间的大小分配合理。次卧是两面比较少见的超大飘窗，视野和采光真正做到最大化。

三房户型推荐排序：06（96㎡）>05（96㎡）>02（83㎡）>01（83㎡）

C户型建面约119㎡4房2厅2卫东南朝向看小区花园，分布在楼栋两翼，受到两边回迁房和前方96平户型的遮挡，视野相对没那么宽阔，采光和日照均受影响。公卫设在入户处，距离三个小房间较远，使用不太便。户型横厅设计，南北双阳台，餐厅客厅实现对流，非常通透且明厨明卫。飘窗做到最大化，主卧L形超宽视野飘窗设计。5.85米超长阳台可满足各种生活情景。流线清晰，动静分区明确，卧室私密性较强。

【占地面积】约1.7万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【可售住宅】257套

【户型】约83㎡-97㎡-119㎡宝藏3-4房

环境介绍

世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

重量级企业 | 全国科技企业高峰

南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

云集一城精粹资源

坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府，南山区人民医院、妇幼保健院、荔香公园等高级行政生活资源；大新小学、前海学校、华府小学等书香熏染。

坐拥4维枢纽交通系统

2大地铁| 步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界。

7枢纽站| 直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

6轨交汇| 直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；

主干道| 西接月亮湾大道、直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳。

加分项：

1、开发商已补地价，产权年限70年；

2、南山核心区价格洼地，折后总价约600多万；

3、所在的南头街道居住氛围较好，生活配套齐全；

4、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通。

减分项：

1、住宅4栋楼有3栋是回迁房，居住属性不纯粹；

2、周边后期旧改多，会带来一定的施工影响；

3、片区老龄化、发展缓慢、设施陈旧、居住体验较差。

卓越九珑项目所在的南头街道，因为发展起步早，加上受制于南头直升机场的影响和北环、广深高速围合形成的封闭路网等多方面因素，导致街道开发明显滞后于其它片区。南头街道居住氛围好、生活配套齐全，承接前海、宝中、留仙洞、科技园、等片区的利好辐射。不过也正因为发展起步早，加上各种历史遗留因素导致的片区老龄化、观感不佳，居住质感差等问题也越发凸显，与很多南山新兴片区相比有很大差距。项目位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。