走过一甲子…东南亚戏院 大同第四代入主

东南亚戏院 小档案

经营超过半世纪、将近一甲子的老字号电影院「东南亚戏院」，正式易主！大同林家第四代林传捷的新美齐公司，以总价8.8亿元，向东南亚育乐公司创办人的继承人翁毓璟，收购99.81％股权，每股交易价格高达1,059.73元；新美齐表示，买下来目的，主要为限期股权投资。房地产专家预期，未来开发为豪宅、或酒店式公寓及商场的复合大楼，最具潜力。

许多老台北人的记忆「东南亚戏院」，9日确定易主，买家为大同公司林家的第四代接班人林传捷的新美齐公司，交易数量达830,400股，每股交易价格为不高于1,059.73元，交易总价不高于8.8亿元，购入东南亚育乐股份有限公司创办人的继承人持有的99.81％股权。主要用途，是为了长期股权投资。

据经济部公司登记资讯，东南亚育乐公司创办于54年06月24日，公司登记在台北市「东南亚戏院」现址，目前资本额8,320万元，负责人为翁毓璟。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，位于台北市公馆商圈的「东南亚戏院」，是许多台大、师大师生的最爱，也是公馆商圈的地标，创办于1966年5月27日，2015年才委由秀泰影城接手经营，戏院名称改为「东南亚秀泰影城」。据查证，全案土地面积309坪，包括商三土地224.75坪、道路用地84.4坪，产权都登记在东南亚育乐公司名下。

丁玟甄表示，若以建地换算，每坪交易行情约391万元；若再更进一步整合旁边4楼公寓，扩大基地，面积更方整。依附近成交案例，过去较知名为捷运台电大楼站周边汀洲路「福音大楼」，由国美建设、济盟建设共同得标一案，每坪土地成交达493万元，推估未来改建豪宅，每坪将超过140万元。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，近几年全台都有不少老戏院纷纷改建、改装，变身住宅或饭店大楼，先前文山区光明戏院也是改建；虽然去年实施房地合一税2.0之后，只要拥有股权超过半数的不动产交易，都要纳入课税，因此用股权来买不动产，实质节税效果已不大。至于新美齐为何买99.81％股权、而非100％股权，研判卖方日后还是希望参与与买方合建的契机，因此没有全部卖断。

黄舒卫表示，「东南亚戏院」座落台大公馆商圈重要位置，至于此次交易价格，每股价格高达1,059.73元，研判可能是因为东南亚育乐公司持有的不动产，主要为「东南亚戏院」资产，因此交易价格除了股权，主要包括不动产，因此冲高交易价格。估计未来拆除重建为住宅、加上新美齐「强项」饭店管理公寓的复合开发案，较具潜力，又有学区题材，每坪售价一定站稳150万。

新美齐近几年已从电脑周边及光电事业，大举转型到不动产开发，主要营收和获利来源，大幅拉高不动产的贡献比重，今年上半每股税后纯益0.41元。2023年将有三笔个案完工，其中总销12亿元的「新美齐-心居」已完销，另外总销10亿元「新美齐-砚」，已售98％，总销16亿元「新美齐-心岳」，销售率逾93％，明年业绩可望大幅攀升。