最大拆除潮來了 專家：建商心態變、地主天堂地獄一念間

示意图／记者游智文摄影

近年来政府积极推动都更危老，加上民间对于都更观念接受度逐渐提高，根据内政部最新资料2023年全国拆除件数为1345件，高达4559宅，面积则有22.8万坪，足足是8.2个小巨蛋。

其中以北市宅数约2千宅、面积约10万为最多，新北宅数与面积成长率最大，高雄件数成长耀眼。住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，拆除数稳定增加，显示民众愿意接受以旧换新的都更或危老成为趋势，为市场带入新的活水。

根据统计资料，新北与高雄在件数、宅数与总楼地板面积三者均成长；其中新北件数成长9%，宅数增加37%，总楼地板面积增加58%。高雄件数增加31%，宅数增加16%，总楼地板面积增加26%。

北市仅有总楼地板面积增加4.7%，其余在件数与宅数较前一年为少。值得注意的是，双北以外的四都，在件数与宅数都相当接近，显见被拆除者多为透天或户数少的地主，在政策鼓励下改建更有效益。

徐佳馨分析，相较于在重划区内取得土地直接开发，走向都更之路会更为艰辛，因此，如有重划区，建商多数以此为优先，这是桃园、台中与台南拆除数相对处于低档的缘故。

反观密度较高的北市、新北与高雄，在近年房价上扬，政策鼓励与民间观念改变等三大因素推动下，是都更与危老相对活络的重要因素。

徐佳馨表示，近年来建商在造价与时间压力下，不再如以往一般执着要整合完整基地，更多的是在综合评估下，选择直接排除异议户，如此心态转变，对地主而有如一念天堂一念地狱。异议户坚持到底，最终多数无法顺利开发，不仅基地无法达到最佳效益，往往也只能维持现状，很难创造更多可能。

她表示，基于公共利益，若能在互信基础上达到共识，房价倍翻还在其次，能拥有安全无虞的居住环境，保障生命安全，才是政府积极推动都更的关键。

近年拆除宅数。资料来源／住商不动产

六都拆除宅数。资料来源／住商不动产