1.9万/平、首付6万？深圳楼市最近出现了一批另类“人才房”，专家称应“确保购买行为符合政策要求”

在房子总价动辄几百万几千万元的深圳，有项目宣传称首付6万元就能在深圳安家，有阳台有燃气还有独立红本，是不是很让人心动？

《每日经济新闻》记者注意到，近期市场上有项目以此为宣传推介点，华为旁、地铁口，“给TA在深圳一个安稳的家”，总价58万元起，月供4200+元。

然而记者多方采访后发现，“上车”并不简单，该类房源真实性质为工业配套宿舍。有房企人士在接受记者采访时表示，目前深圳宿舍不能个人买，只能是行政区内有厂房的企业买。

单价1.9万/平、首付6万深圳买房？

该项目为共联都市智谷，位于深圳龙华区九龙山数字城平安路与库坑一路交汇处，项目宣传称距离22号线库坑站约900米，集合高标厂房、人才商品房、配套商业等一站式生产生活配置。

根据深圳市住建局官方信息，该项目所在宗地土地用途为普通工业用地，土地使用年期为50年，从2020年12月31日起至2070年12月30日止。

共联都市智谷备案名为共联富基创新园，2023年8月备案取得预售许可证，开发商为深圳市共联富基投资有限公司（下称共联富基）、深圳市松元厦股份合作公司。房屋用途为工业厂房、宿舍、商业和食堂，其中工业产房共101377.73平方米71套，宿舍面积为35031.25平方米共896套，商业面积为1012.58平方米20套，食堂2075.84平方米4套。

中介宣传资料称，该项目目前单价约1.9万元/平方米，首付3成，月供4200元，房源有29、46、51平方米的1-3房，层高3.9米，不限购不限贷不占名额，50年红本产权。

记者在采访中获悉，在中介推介的宣传资料中，该项目又叫九龙公馆，虽然不限购不限贷不占名额，但个人购房的前提是需要有公司或先注册公司。

某大型中介平台工作人员李经理告诉记者，个人是不可以买的，需要注册公司，开发商可以帮弄，每年会帮你做账，这个叫新型产业用地，但产品是民用水电通燃气，也可以挂靠户口。

对于以公司名义持有房产的成本，李经理表示，一年就两千多元税费，没别的费用，算下来还是便宜很多的，因为是民用水电有燃气，跟住宅一样。

就购买流程，该项目工作人员称，可以协助客户免费注册公司，之后每年免费给客户报账记账，而这项服务市面价格每年要1500-2000元。

对于中介人士提到的最低首付6万元，该名工作人员称，可以给客户提供2成首付借款，一年内还清免息。买房过程大概需要2-3个月，之后就要开始还贷款了。项目预计今年底或明年初精装交付，然后就可以出租了。

确保购房行为符合规范要求

对于工业配套宿舍的销售情况，有头部房企工作人员在接受记者采访时表示，目前深圳宿舍不能个人买，只能是行政区内有厂房的企业买，而当下市场环境，工业厂房类配套宿舍销售较难。

记者查询政策资料获悉，2020年初，深圳市人民政府办公厅发布关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知，对于工业配套宿舍受让人资格、购置面积等均有严格的规定。

根据通知，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。

广东华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，该管理办法主要是为了规范深圳市工业楼宇及配套用房的转让行为，保障产业发展空间，促进产业转型升级。根据管理办法的规定，工业楼宇及其配套用房的转让需符合一定的条件和程序，以确保其用于工业生产、研发等产业用途，而非居住用途。

“个人通常不能购买工业楼宇及配套用房的宿舍部分。”周争锋表示，个人在购买工业楼宇及配套用房时，需要特别注意相关规定，确保自己的购买行为符合政策要求。如果个人有投资需求，建议考虑其他类型的房源如商品住宅、公寓等。

周争锋分析认为，工业配套宿舍这类产品主要面向企业和机构销售，而非个人购房者。因此，个人购房者在购买此类产品时需要格外谨慎。开发商宣传单上写着首付多少万元深圳安家，或者开发商帮助成立空壳公司销售工业楼宇宿舍类产品等行为，可能存在一定的违规风险。

“这类产品弊端肯定有，基本上考虑买来住或者出租就行，升值那肯定不可能。”李经理坦承，转让时客户直接把公司过户给他，做法人变更就行了，因为房子是在公司名下的，直接把公司转让，这样就可以省下一部分交易税费。

周争锋提示称，购房者还应注意用公司购买房产持有期间的税费等，且再次转让税费高，符合条件接手的人少。还应注意购买公司自身的风险，空壳公司在购买前存在违法行为或涉及法律纠纷，购房者可能会受到牵连，面临法律风险。此外，工业楼宇宿舍类产品的性质和用途与普通住宅不同，购买此类产品可能会面临产权不清晰、使用权限受限、增值空间有限等风险。