2022年东莞首批集中供地遇冷，背后有哪些问题值得关注？

刚刚（4月18日），东莞公共资源交易网发出公告，东莞首批集中供地共8宗地块，其中6块发出终止消息。

终止地块分别位于道滘、塘厦、常平、大岭山，而2022WR001（横沥）& 2022WR003（长安）则如期在4月19日进行竞拍：

2022WR001

横沥镇村尾村地块

2022WR001号地块位于东莞市横沥镇村尾村，占地面积38815.93㎡，容积率2.64，建面约102474㎡；地块起拍总价84029万元，最高限价96549万元，起拍楼面价约8200元/㎡。

规划要求：

1、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；

2、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023 年 5 月 26 日前开工，在 2026 年 5 月 26 日前竣工；

2022WR003

（原：2021WR030）

长安沙头社区地块

2022WR003 号地块位于长安镇沙头社区，占地面积58354.2㎡，容积率3.8，建面约221746㎡；地块起拍总价501280万元，最高限价576470万元，起拍楼面价约22606元/㎡。

规划要求：

1、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；

2、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工；

3、该宗地涉及穗莞深城际金沙站管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

地块将于4月19日上午9点、下午2点公开出让，小师弟亦将继续关注。

现在来看看上周楼市情况。

根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（0411-0417）备案成功的项目有7个：深业松湖云城（洋房48895元/㎡，122套精装，含配建）、保利越秀金茂松湖云禧（洋房32635元/㎡，99套毛坯；2套商业）、南山悦府（洋房34406.27元/㎡，102套毛坯）、粤港湾·华堂里8号（洋房34335.02元/㎡，121套毛坯）、安居臻悦花园（洋房34540.67元/㎡，164套毛坯）、金地·名著（洋房22110.47元/㎡，137套毛坯）和保利紫云（洋房21497.7元/㎡，325套精装）。

其中，南山悦府、保利紫云和粤港湾华堂8号为首次备案。

楼市动态方面，东莞楼市上周2盘开盘推新，4盘预热.

万科公园里于4月16日首次开盘，项目推出建面约97-126㎡洋房，约1.7万元/㎡起。另外，项目当天亦随即加推别墅产品，建面约180-210㎡。

佳兆业阳光城时代天韵于4月15日加推新品，项目洋房产品面积段为88-117㎡三四房，价格约26000元/㎡。

保利紫云于4月16日开放营销中心，项目主力户型为95-115㎡三四房，精装交付，备案均价约21000元/㎡，预计近期开盘。

其余项目情况如下：

东莞房企抢跑五一

多套房源入市

据东莞合富大数据显示，东莞上周成交套数约1036套（住宅+非住宅），环比上升约63%；签约面积约14.3万㎡，环比上升约70%。

其中，住宅成交260套，环比（上周207）上升约26%；成交面积9.7万㎡，环比（上周6.4万㎡）上升约53%；成交均价30169元/㎡，环比（上周26777元/㎡）上升约13%；

非住宅成交776套，环比（上周428）下降约81%；成交面积4.5万㎡，环比（上周2万㎡）上升约123%；成交均价14587元/㎡，环比（上周16816元/㎡）下降约13%。

区域均价方面，网签均价排前三的镇街分别是东城（51600）、长安（42300）和万江（39800）。其中，莞城、望牛墩、企石等区域无成交均价数据。

二手住宅上周存量成交环比上升7成，网签282套，成交均价约19588元/㎡，环比上升约2%，基本持平。

总的来说，随着五一节点临近，东莞房企推货节奏加快，入市项目明显增多，上周7盘备案，3盘为纯新项目；2盘加推开盘，4盘预热，多个新盘趁机入市，新房供应为年内最高水平。

另外，东莞楼市在目前下行趋势尚未彻底转变，短期市场修复仍需要时间，东莞近期颁布的楼市政策，虽不对购房有直接影响，但依然有一定的参考价值。

如《东莞第二版房价地图》和《东莞新房指导价》：

最后，根据不完全统计，4-5月份有望上市纯新项目约16个：