东莞发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》，「流程简化」背后有什么值得关注？

3月24日，东莞市住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。

通知提及，从2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在确权且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同（现售）示范文本》。

即商品房达到“确权”后，“预售”转“现售”的流程将简化，开发商收取的房款将直接到指定账号，而不是预售专用账户。

是否令东莞“楼市回暖”待定，但是能够让房企释放更多流动资金，保证顺利交楼，亦属有利于购房者。

《通知》原文如下：

关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知

各房地产开发企业：

为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护商品房交易市场秩序，按照《关于调整商品房预售款资金管理相关规定的通知》（东建房〔2018〕53号）规定，现就商品房预售转现售合同文本有关事宜通知如下：

一、自2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记（俗称“确权”）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

二、本通知自发文之日施行。本通知内容与以前相关规定不一致的，以本通知规定为准。

东莞市住房和城乡建设局

2022年3月24日

楼盘：

土拍：

旧改：

交通：