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凯德又一力作·南向岛居生活
荔湾·大坦沙·5/6号线双地铁坦尾站
大坦沙岛居生活馆
广州凯德双桥新作简介
广州凯德双桥新作是位于广州市荔湾区大坦沙岛的住宅项目，由广州市凯御置业有限公司开发。该项目占地面积约15428平方米，总建筑面积约60983平方米，容积率为4.6，绿化率为35%。凯德双桥新作规划有3栋住宅楼，共计411户单位，户型多样，涵盖74-128平方米的二至四房。
项目紧邻珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块，地理位置优越。交通方面，项目距离地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅约500米，便于居民快速通达广州市内多个重要区域。
在教育资源方面，凯德双桥新作靠近沙面小学大坦沙校区，周边还有广州市第一中学等教育机构，项目西侧还规划有30个班的公立初中，预计2024年开学。医疗配套方面，项目附近有广州医科大学附属第一医院大坦沙院区，提供优质的医疗服务。
商业配套方面，项目自带底商，周边还有在建的商业综合体，能够满足居民的日常生活需求。此外，大坦沙岛未来将引进新加坡在城市建设、社区管理等方面的先进理念和成熟经验，打造成为一个国际化的生活岛屿。
凯德双桥新作的最新价格信息显示，项目主推的74~113平方米的三居室和二居室，价格约为58000元/平方米。项目的交楼时间分为北塔和中塔为2024年6月，南塔为2024年8月。
人类天性亲水，选择靠近水源居住，而城市的繁荣也往往因水而兴起。
对于许多人来说，岛居生活承载着他们的梦想和向往。
然而，在广州这个大都市中，真正能实现的岛居生活并不多见，因为适合开发的江心岛非常稀有。
所以我们就将目光投向这个拥有约8.7公里优美绵长岛岸线的珍贵主城区生态岛屿，一起看看它的最新发展。
项目是位于广州荔湾老城的大坦沙岛（裕福街35号），紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块，地理位置相当优越。
凯德双桥新作项目占地面积不大，仅有3栋33层高层住宅，总户数411户，分别是两梯四户的北塔、南塔以及两梯五户的中塔。
北塔和中塔户型有74㎡、89㎡、98㎡、113㎡二至三房，朝向都是偏南向。
其中部分高层户型可以望江，南塔户型有108㎡~127㎡三至四房，都是南向，部分楼层可以看江。
目前最新的成交价是4.6-6万/㎡，总价最低为450万元。
交通配套：项目距离地铁5号线/6号线换乘站—坦尾站仅500米，1站可到中山八、5站就是海珠广场、6站到淘金，步行10分钟可达。
若不乘坐地铁，依靠公交到市区上班也是可以的。
双桥新作距离桥中中路南公交车站仅400米，有261路、555路等8条公交途径，可到老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。
另外未来岛内将加速形成“珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）”三桥布局。
待未来建成通车后，大坦沙岛与周边区域的连通将进一步强化，形成多通道进出全岛的便捷交通网络。
商业配套：项目自带底商，周边的西凯汇广场也在招商当中；而广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行。
大坦沙国际健康城一期已投入运营使用，二期在火热建设中，未来将为业主的健康保驾护航，提供更优质的医疗服务。
教育配套：项目紧靠沙面小学和西关广雅，其中西关广雅今年已动工，性质为公办学校，办学规模为30个班初中，计划于2024年9月开学。
还有已落地的新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。
未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局。
户型品鉴
74㎡，号称广州最低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。
89㎡三房，三开间朝南，客厅宽敞双阳台设计，这个户型是整个项目中比较好的，预计会比较抢手。
104㎡大三房，飞机户型没什么缺点，但是入户那里有多面积没办法用，估计只能做一个杂物间，总体来说有点浪费。
90㎡的卧室分列客厅两侧，全屋仅有的一个卫生间卡在了主卧和客卧的中间，同时，厨房开外的生活阳台也是异形的，与客卧有一墙之隔。
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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