2024(星河星悦云邸)售楼中心|星河星悦云邸官方首页网站|欢迎您
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
✅星河星悦云邸售楼中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】「星河星悦云邸」
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
—>> #星河·星悦云邸# <<—毗邻28平方千米阳台山公园——山景做画写意纯粹——AAA星河优配套优教育约95-124㎡3-4房 热销中
约95㎡两套楼王黄金楼层东南朝向安静看花园——星河星悦云邸 ——♨️难得好房源✅拼手速抢购约95-124㎡3-4房 火爆抢房中
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
9大核心价值点
【深圳中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心
【稳健品牌】35载实力星河，AAA信用评级
【生态绿肺】约28k㎡绿境为邻，深圳最大森林公园之一
【全维交通】邻地铁6号线阳台山东站，3地铁轨道+2高速
【蝶变更新】片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚
【正央配套】近享“双子星”文体中心（在建），及五馆一体
【百万商圈】超200万㎡繁华商圈，家门前明星商业
【目送教育】全龄段文教环境，星河教育加持
【六维社区】主力建筑面积约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
开发商背景
35载实力星河，AAA信用评级
深圳42年，星河35载
CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。
· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：
城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
项目基本信息
【项目名称】星河·星悦云邸
【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】商品住宅
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
区域价值
“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心
龙华中心区拟投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
交通配套
地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）
地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；
高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；
路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；
城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；
侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
商业配套
深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈
约1公里是生活到便捷的距离
星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。
约5-10公里 是生活到繁华的距离
近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
教育配套
项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
医疗配套
综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
文体配套
五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）
约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；
约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
生态配套
约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体
毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
小区优势
35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
户型鉴赏
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
建面约95㎡
为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。
入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。
值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。
客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。
主卧为尊崇套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。每个卧室均配备飘窗，预留一方自在休闲空间。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。
该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
建面约124㎡户型
打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✔️星河星悦云邸
✅星河星悦云邸售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅星河星悦云邸营销中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
免责声明：✴
1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。
3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。