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✔️星河盛世锦城
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广州星河盛世锦城简介
广州星河盛世锦城是位于广州番禺区的一个大型住宅项目，由星河地产及广州星河地产集团有限公司开发。该项目地处万博CBD及第三中轴交汇处，地理位置优越，紧邻南大干线，交通便利。项目总占地面积约25万平方米，总建筑面积约114万平方米，规划分为5期开发，预计将建设5900户住宅单位。星河盛世锦城以智慧小区为特色，实现人车分流，封闭式管理，绿化率高达35%，提供了一个优美的居住环境。
项目主推户型为95-139平方米的三至四房，部分户型为精装修交付，以满足不同家庭的居住需求。周边配套设施完善，包括多所幼儿园、小学、中学及医院，生活便利。此外，项目还自带商业街区，满足居民的日常生活和娱乐需求。星河盛世锦城以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了市场中的理想居所.
项目资料：
【楼盘名称】：星河·盛世锦城
【楼盘别名】：盛锦花园
【土地性质】：70年住宅
【占地面积】：约254000m²
【建筑面积】：约1150000m²
【规划户数】：5900户
【车位配比】：1:1.2
【容 积 率 】：2.1
【绿 化 率 】：35%
【梯 户 比 】：二梯五户
【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²（3-5房）
【参考价格】：34500 元/m²
一、项目概况及区位
星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。
距离南村万博也不是很远，直线距离也就是5公里左右。
星河盛世锦城容积率3.25，绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡，这个面积算是一个中大型的社区。
二、项目配套
1、交通配套
公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。
自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。
2、教育配套
小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。
复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。
当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。
3、生活配套
商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。
加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。
再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。
三、户型设计
星河盛世锦城首推的4栋楼，虽然户数只有160户左右，但是户型足足有5种。
95㎡的三房，98㎡两种户型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。
其中以100㎡以内的三房产品为主，占有比例超过80%。
也因此可以判断整个项目的产品定位，就是刚需和部分改善。
具体户型设计如下：
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
免责声明：✴
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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。