2024官方认证-广州〖城投天赋壹号〗售楼处欢迎您-内附图文解析

【城投天赋壹号】

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翻开广州顶豪史，就是一部珠江繁荣发展史。从二沙岛，到滨江东的商贸，再到珠江新城的CBD，自带江景天赋的大平层，一直是峯层的身份象征。而随着广州“西进东拓“沿珠江发展，珠江新城、琶洲、金融城等融合发展，形成广州顶阶人居价值天花板的黄金三角格局。广州城投·天赋壹号占据广州国际金融城核心，重新定义广州峯层身份象征。

从过去、现在乃至未来，江畔，始终是圈层与资产瞩目的焦点。广州城投·天赋壹号，以不可复制的一线珠江景观，一步即达的213万㎡商业航母、4/5/21号线环伺的交通顶配、铂金物业管家的星级塔尖服务，启幕355-654㎡江景恒产，96臻席，只待登峰，抒写一个时代雄厚如山的尊崇气场。

此外，广佛环线南环线路段在5月已开通运营，预计今年年底全线投入使用。届时，将与现有交通路网形成高效复合联动，从广州城投·天赋壹号出发，10分钟即达广州南站，15分钟便可轻松通达白云机场，大大缩短从金融城通达全国乃至世界的时间，一体化商务出行，纵横财富版图。

•三横两纵七地铁，两过江隧道，城际铁路，三码头，多维交通枢纽

•速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）

•约10分钟到达广州南站 ，约15分钟达到白云机场

三横：中山大道、黄埔大道、临江大道

两纵：科韵路、车陂路

七地铁：5号线、4号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划）、30号线（规划），全面实现金融城东西向及南北向的十字联通

两过江隧道：车陂路新滘东路隧道、会展东过江隧道（规划）

城际铁路：广佛环线（在建）

三码头：水上BRT9号码头、游船游艇码头、琶洲港澳客运口岸码头（直通港澳）

①项目位置：广州城投•湾区金融港

②项目总占地面积：约8423㎡

③总建筑面积：约98936㎡

项目名称：天赋一号

项目地址：天河区临江大道783号

开发商：城隆房地产开发有限公司

交楼时间：2025.6.30

户型赏析

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议

2024年11月23日房地产最新消息：

该来的总会来，现在的楼市真没装的必要，

广州已经取消普通住宅和非普通住宅标准，至此北上广深四个一线城市全部取消普宅和非普通宅标准，

这就意味着满2年以上的豪宅不再需要缴纳增值税，进一步释放一线楼市的流通性，这也说明楼市依旧需要政策刺激，

其实前两天咱们还在强调广州楼市取消普宅和非普宅标准是明摆着的事情，无非是装两天，延迟两天取消而已。

因为广州限购都已经全面放开，买房再加一年社保即可落户的政策也即将实施，

并且进入11月份，广州二手房的销量虽然还在走高，但新房的销量相较于10月份已经出现了大幅度下滑，

说白了就是，一线城市这一波销量完全是依靠松绑政策托起来的，因此想要保持销量只能不停的松绑，

问题是脱离基本面的支持，这种松绑政策也是有限的，很多城市11月份的销量相较于10月份其实已经出现了下滑现象，

这说明，楼市距离真正的企稳还有一定的距离，

10月份楼市的销量虽然在走高，但整体房价还是在下降的，特别是全国房地产开发投资增速降幅还出现扩大趋势，1-10月份的降幅已经达到10.3%，包括房地产开发企业到位资金，1-10月份的降幅也达到19.2%，依旧处于低位，

也就是说楼市前端销量在走高，而后端的开发和投资还在下降，

出现这样的现象也可以理解，不管房地产是现在企稳，还是明年企稳，这都不影响房地产的规模以及增速，回不到过去的时代，

接下来迎接房地产的是存量时代。

在房地产高峰时期，很多城市二手房的挂牌量普遍在几万套，然而现在即使所谓的重点城市二手房的挂牌量也在十几万套，甚至是20万套，

特别是进入今年以来，很多城市二手房的销量已经远超新房，过去新房之所以卖得好，有很大一部分原因是一二手房价倒挂，

包括现在一线城市很多所谓的日光盘也是一二手倒挂导致的高销量，而现在二手房挂牌量过大，价格拉低，新房倒挂的优势已经没了，

所以新房也开始内卷起来了，搞现房销售，增加得房率，甚至很多房子的得房率可以超过100%，

这都是房地产市场进入存量时代的信号，新房开发供应减少，土地财政模式收缩，二手房交易量上升，购房者更注重房屋的品质以及房地产的长期投资效益，不可能再回到所谓的5年一个上涨周期的野蛮开发时代，

其实现在的房地产市场就像一位坐着轮椅的老人，双手转动车轮还能往前走，但问题是有些人吃惯了快速红利，接受不了老人双手驱动的速度，

比如今天我看到有一篇热搜，有券商表示：居民购买力透支已明显缓解，看到这样的标题，我还以为是居民收入增加了，或者是居民部门的杠杆率下降了，从而缓解了居民购买力透支的现状，

然而人家的观点是：房地产销售已经连续三年低于潜在需求水平，从购房能力来看，经过三年减少购房，城镇居民的储蓄得以积累，此前购买力透支的状况已明显缓解，

看一看这就是差别，我以为是收入增加了，人家看到的是韭菜已经安安稳稳长三年了。

所以现在作为普通人买房一定要谨慎，谨慎再谨慎，你可以有急迫的购房需求，但是千万不要猛加杠杆，衡量好家庭债务。

不要听别人说一二线城市的房价还能上涨，你就上头了，时代变了，没有普涨时代了，

一二线城市的房价即使上涨也不代表你所买的房子会上涨，因为现在投资房产选标的非常考验判断能力，即使你有强大的判断能力，你会发现那些有上涨预期的房产，价格门槛也是高的离谱，