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这一次,武汉人终于看到“真四代”成品实景!

“负”公摊、户户空中花园、楚风社区大门与园林……“四代宅”实景样板间,满足了很多人对好房子的最终幻想。

9月28日,中建壹品汉韵公馆实景示范区与样板间开放。一个月前,在项目产品发布会上,媒体同行看到的还是效果图、沙盘模型。

国庆前两天,该项目示范区到访客户600多组、近1450人。该项目是武汉楼市国庆假期热盘之一。

如今,“四代”真身现身,令人震撼,刷新认知,遥遥领先!在这个项目里,既能看到历史与文脉,又能看到未来与领先。

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第四代住宅,又称“立体园林生态住宅”,或“城市森林花园建筑”,每户拥有户属空中花园的住宅类建筑。(来源:中国工程建设标准化协会发布的编号为T/CECS 855-2021的《城市森林花园住宅设计标准》)

这个空中花园要求比较严格,例如不能封闭,必须部分覆土绿化等,但空中花园最大好处是完全不计算建面,属于全赠送的。

3月20日,武汉出台明确四代住宅的政策文件。其中规定,“户型套内面积在100平方米及以上的住宅,每户可设置1处空中花园”;“绿化面积不小于空中花园水平投影面积的50%”;“每户住宅套内阳台(含生活阳台)、空中花园水平投影面积之和不大于单套套内建筑面积的30%”。

按照“四代宅”政策细则,中建壹品汉韵公馆是武汉第一个报批通过的真四代住宅,也是武汉核心区域首个真四代住宅。

中建壹品汉韵公馆,容积率2.3,24-25层层高,全部两梯两户、全系大户型(户均160平),它给出了“真四代”住宅的武汉标准。

“真四代”的显著特点是垂直花园体系。

这对于开发商来说,既要考虑大尺度阳台的结构安全,又要考虑上下层业主的隐私,更要考虑阳台对下层业主采光遮挡等问题。

中建壹品为该项目完美落地,提前前往全国各地对四代宅进行专项调研,分别对露台、隐私露台与阳台占比、核心筒等三项进行专业论证研究,建立了一套垂直体系。

中建壹品对成熟四代住宅学习和论证之后,才有我们今天看到实景大花园露台。汉韵公馆的空中花园,采用南向或东西向布局,奇偶交错,进深控制在3.6米以内。

为业主入住体验更好,露台花园也列入精装。绿化部分采用降板处理,配置自动灌溉系统,预留排水孔,绿植尽量选低矮、易打理、四季常绿,保证空中花园完成面相对统一;同时配置太阳能灭蚊灯,避免后期维护和蚊虫。

考虑到空中花园楼上楼下的隐私,项目做了一些细节处理。比如增高磨砂玻璃挡板、增加飘板宽度等。‍

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真四代,远不止大阳台、大花园。

这就像智能手机与新能源汽车的革新,不是屏幕变大、车身变宽,而是芯片等技术更强、生态系统更好用。

中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑,也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准,全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区,全面构建一套四代宅的公区标准:

一是,国匠与大师联手造园。

这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔,将项目自建的口袋公园与社区大门融合,60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼,让业主从公园归家。

同时,项目入口公园,参考苏州留园的格局,在公园亭里有“月洞门”,运用“藻井”天花,在风雨连廊里有“挂落”,把苏州留园印象搬回家。

二是,活用楚文化的精髓与元素。

住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条,采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型,飘逸典雅。实景园林里,融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑,让人记得起历史。

项目的下沉庭院,取意于古汉阳十景,如诗如画,庭院池底是凤凰图腾,楚文化展示长廊、揽月雕塑,延续云梦古泽、高山流水的意境,打造一番山水小天地;样板间的中央空调出风口与室内门面,均采用定制的蛟龙纹。

三是,光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。

该项目配置有地下中央车站,方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目,让业主回家更从容。

实景示范区的3号楼架空层,配有专门母婴室卫生间的婴儿区;6号楼架空层,则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层,拟规划植物美学馆与宠物空间。

下沉水院会所,自然采光,配有恒温泳池、私宴厅等高端配套,让生活更精致。此外,单元楼栋的双入户大堂,自然采光井将阳光空气引入其中,地下大堂采用璀璨光厅设计。

实景示范区内,孔雀开屏、踏雪寻梅、丝绸之路等奢石,随处可见;连门把手都是琉璃玉石。

以上公区配置,如果单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里,也许并不稀奇。但如果放在武汉2万+改善住宅里,汉韵公馆肯定是第一次。

从桥、门、园、廊到架空层、会所,汉韵公馆梳理出一套新的解决方案,既有文化传承,又有细节创新。这一套解决方案,也是武汉“真四代”的核心优势。

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回到户型本身,它是业内与买家比较关心的部分。

汉韵公馆的户型,分为三种:143平、171平与191平。全户型实现“负”公摊,实际使用率103%-109%;全系LDKBG、精装交付。只有真四代,才能做到使用面积>建筑面积。

原本2梯2户的设计,巧妙设置电梯与入户位置,变成私梯入户,电梯厅零噪音,拥有独立大尺度泛玄关。电梯厅空间与大花园露台,构成“四代宅”的前厅后院。

三个户型的面积优化,通过南北阳台面积优化(下图中淡黄色区域),这种成片优化模式,能创造更多有效使用空间。另外,客餐厅的整体楼板,均采用无梁设计,视野采光更好。三种户型均配有独立家政间、厨房均配有餐边柜与中式岛台。

△建面约143平户型 效果图

143平与171平南厅户型,主卧270度弧线落地窗。171平边厅户型,双边视野;191平户型,三边视野。

191平户型,还拥有独立圆桌餐厅,适合大家庭聚会。171平与191平户型,均布局双主卧,其中一间总统套房式主卧,配置有女主人最爱的步入式衣帽间与主卫五件套。

这三类户型将彻底改变家庭关系场,一家三口、二孩家庭、三代同堂,各得其所,各得其乐;Plus版的客餐厅,家人团聚、家庭会议或一起学习的主场;超大花园,成为家人的疗愈之地,享受别墅花园生活;主卧“小家化”,让男女主人独享私人空间。

中建壹品依托“壹品好房”科技住宅产品体系,全屋选用一线国际品牌,“东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖”豪宅三件套。

在装修方面,中建壹品更关注业主的使用细节,入户门锁采用智能联动,户内门全部到顶,采用隔音装置、前置水过滤器、全屋智能系统(包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强)等。

外开入户子母门,玄关处配置800库;厨房带空调;家政间预留扫拖机器人上下水;主卫带美妆冰箱,带半嵌入式浴缸。

这些看似不起眼的小细节,集合在一起,却引起居住品质的质变。汉韵公馆,不仅好看,而且好用。未来5-10年,产品不落伍。从花园布局、户型设计、精装标准、室内细节,汉韵公馆走在“四代宅”的前沿。

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真四代,是整盘素质的全面四代。

真四代,不仅是建筑技术层面的迭代,也是一种人们心理需求与生活方式的迭代。

武汉如此多房企、新盘,为什么中建壹品能第一个做出“真四代”?

这源于创新,也赢于创新。善造“四代宅”,是中建壹品的产品革新基因所决定的。

作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台,中建壹品长期深耕北京、上海、广州、天津、成都、武汉等一二线核心城市,其高端“公馆系”产品已成为多地改善型人居标杆。

中建壹品坚持技术革新,在科技住宅、装配式建筑、智慧社区、智能建造等方面均有项目实践,多次荣获鲁班奖。

在武汉“四代宅”政策出台前,中建壹品已提前谋划,前往福州、西安等“四代宅”成熟的城市调研,对比各地的四代宅规范,寻找项目亮点与痛点,根据武汉的城市特质,进行改良升级。

汉韵公馆的建筑布局图,历经九版方案推演,最终形成错位布局,最大化放大楼间距的同时,规避四代宅楼间距对视等隐私问题。

同时,中建壹品总结在北京、成都开发的两大公馆系产品经验。

北京中建壹品颐和公馆,把颐和园的皇家园林与唐风融入项目。占地约5000平米的颐和典藏馆,以门钉、藻井、天花等大门立面的细节,又与颐和风韵相结合,再现皇家造园之美。‍

成都中建壹品金沙公馆,把苏州江南园林、宋风融入项目,门头威仪厚重,亭台叠水,栈道归家,展现了东方生活美学。该项目示范区荣获2024年巴黎DNA设计奖荣誉提名奖。

这两大项目的成功先例,是汉韵公馆融合楚风与留园的创新基础。

总体来看,汉韵公馆的创新,既有技术支撑,又有文化溯源,取长补短,融会贯通,相当于为武汉首个“真四代”定制了一个超级芯片,并搭建了一套“真四代”住宅生态系统。

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