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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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示意图：图片源于网络
21世纪是海洋的世纪，海洋被认为是改变人类未来的战略性领域，世界强国无一不把海洋作为国家的重要战略。
根据数据报告显示，全球33个超大型城市中，有21个位于沿海地区，全世界旅游收入1/3依赖海洋。在全球范围内，海洋经济已成为区域经济发展的新的增长点与衡量国家综合竞争力的重要指标，在世界经济格局中的影响力日趋增强。
伦敦/现代海洋经济发源地
LONDON
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英国拥有辉煌的海洋开发历史，对海洋的绝对掌控与优势成就了辉煌的日不落帝国。伦敦港作为欧洲最重要的枢纽港，航运综合服务与海洋服务业世界一流，新兴海洋产业衍生并带动整个海洋开发，形成英国海洋经济重要的增长点，助力伦敦成为全球海洋金融中心，海洋经济对国家经济的推动作用由此可见一斑。
新加坡/世界领先的海事之都
Singapore
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新加坡原是国土面积狭小的弹丸之地，资源十分匮乏。然而海洋却给新加坡带来翻天覆地逆袭的改变。新加坡以一敌百，靠海吃海，通过加大了对于临港工业的发展，成为世界首屈一指的燃油供应港及世界第三大炼油中心。同时又借助天然的港口优势，形成以电子电器，炼油及船舶修造作为其三大支柱工业，海洋科技实力剧增、高端海洋人才集聚，新加坡海洋经济发展速度雄冠亚洲，以庞大的海洋经济体量与竞争力创造了经济奇迹，迅速成为亚太地区海洋经济中心。
海洋经济
国民经济发展的有力引擎
示意图：图片源于网络
中国是一个拥有300多万平方公里海域、1.8万公里海岸线的大国，海洋面积相当于陆地面积的三分之一，成为我们赖以生存的第二疆土。《中国海洋经济发展报告2020》显示，我国海洋经济规模持续扩张，海洋生产总值对国民经济增长的贡献率高达9.1%，拉动国民经济增长0.6个百分点。
2020年新冠肺炎疫情影响下，我国海洋经济仍能快速稳健复苏，并实现能源供应逆势增长。这说明海洋经济已成为国民经济的重要支撑与引擎，海洋经济不仅是民生之必需，亦是发展之必要。
深圳获得国家层面支持
建设全球海洋中心城市
深圳地处南海之滨，拥有1145平方公里的海域面积和超过260公里的海岸线，是21世纪海上丝绸之路的枢纽城市。
示意图：图片源于网络
2021年6月，深圳十四五规划中提到，深圳将加快建设全球海洋中心城市，提升海洋经济发展能级，增强海洋科技创新能力，建设高品质滨海亲水空间。深圳海洋发展自此迎来前所未有的机遇。
示意图：图片源于网络
值得一提的是，上海与深圳建设全球海洋中心城市是唯二获得国家层面支持的。2019年，深圳市海洋生产总值约2600亿元，海洋生产总值占全市GDP值约10%，海洋经济已经成为深圳重要的经济增长点。
蛇口国际海洋城
海洋产业构筑湾区国际城区
“十四五”期间，深圳将进一步加快建设“全球海洋中心城市”，规划建设多条“海洋科技创新走廊”，蛇口国际海洋城，正是南山围绕建设全球海洋中心城市核心区、加快建成世界级创新型滨海中心城区的重要一环，将成为深圳海洋高端资源向湾集聚的核心战略要地，未来将成为深圳乃至粤港澳大湾区参与全球蓝色经济竞合的重要节点。
规划图：图片源于网络
作为南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，蛇口国际海洋城，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，前瞻布局战略性新兴产业，培育发展未来产业，拉动千亿级海洋产业集群。
规划图：图片源于网络
构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。挖掘蛇口改革开放元素，突出产城一体，统筹推进蛇口更新改造，将蛇口片区打造成集“创意设计、文化旅游、滨海悠闲、生态宜居”于一体的湾区国际门户；
示意图：图片源于网络
布局海上运动区、游艇自由行服务区、离岸经济功能浮岛等近海海域创新利用试验区；打造“3+4+X”现代海洋产业体系，即提升发展海洋交通运输、邮轮经济、海洋油气开发三大优势产业，重点培育和发展海洋高端装备、海洋电子信息、海洋高端服务、海洋文化旅游四大核心产业；
示意图：图片源于网络
创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。同时，蛇口国际海洋城还将探索建立“园区+基金”专业运营机制，培育孵化一批海洋创新型企业。
那么
国际海洋城为什么选择落位蛇口？
#01
地理位置得天独厚
示意图：图片源于网络
从地理区位上看，蛇口所在的南山，东临深圳湾、西依珠江口，与香港隔海相望、一桥相连，是“一带一路”的重要支点，拥有5大国家级海陆口岸，蛇口、赤湾、妈湾3大港口联通世界，构建起海、陆、空、轨、铁全方位大湾区网络枢纽中心，拥有得天独厚的发展海洋经济优势区位。
#02
海洋产业基础雄厚
示意图：图片源于网络
优势的区位之外，南山还有着强大的海洋科技支撑、深厚的海洋产业基础。据深圳晚报报道的数据显示，2018年南山全区海洋生产总值 879.67 亿元，占全市近40%，居全市第一，涉海国家高新技术企业超过140家,占全市的43%。
蛇口更是自古以来就被称为“粤海门户”，在长期海上贸易中形成了别致的海洋风情，奠定了发展海洋文化产业、海洋旅游产业的历史基础。
#03
蛇口邮轮母港产业引擎
示意图：图片源于网络
建设大湾区的产业高地，需要融入和湾区相匹配的产业。依托深圳邮轮产业优势，蛇口将通过邮轮母港的天然优势，借势全球海洋中心城市的发展红利，打造“邮轮+”产业集群。
蛇口邮轮母港，可停泊约22万吨级邮轮，是深圳的“海上门户”，更是亚太地区发展最快的邮轮母港之一。邮轮母港被誉为“海上黄金”产业。据统计，邮轮母港可为临港相关产业带来约1:10的直接经济效益，拉动千亿产业链，是发展海洋服务性经济的黄金引擎。
#04
海洋创新实力优越
示意图：图片源于网络
南山拥有强大的海洋科技支撑，南山区已建成海洋重点产业相关的各级创新载体44个以上，约占全市81%。
重大历史机遇
蛇口荣膺时代使命
示意图：图片源于网络
蛇口下一波大爆发要来了
蛇口国际海洋城
是南山的、深圳的
更是世界的
如果说
南山是大湾区最耀眼的明珠
那么蛇口便是这颗明珠闪烁的璀璨光芒
晗山悦海
效果图
中国蛇口·天际·限定作品
建面约 136-197㎡ 超级公寓
建面约48-101㎡灵动资产
现正火爆销售中！
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项目基本信息
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业：招商物业管理有限公司
占地面积：19341.92平方米
建筑面积：230851.09平方米
总户数：1144户（公寓/住宅）
住宅：96套（清盘仅剩20套）
住宅梯户比：两梯两户
住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅价格：8字头起
160--180平户型总价1666--2300万
住宅车位比：1比1
住宅物业费：7.5元/平
住宅层高：3.5米
住宅交付：毛坯现楼交付
学校：育才三小、育才二中
AB栋公寓43层，C栋住宅30层，D栋回迁房
公寓产权：40年（公寓）
层高：3.6--4.5米
车位：992个
绿化率：30.05%
容积率：7.39
梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户
物业费：8.8元/㎡/月
在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）
公寓单价：8.8--10万/平
公寓均价：9.6万/平。
公寓交房：精装现楼
卖点：总价低，近地铁，看海景。
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交通配套
落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球
五维立体交通：
海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；
陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；
空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；
轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；
口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；
两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽
商业配套
项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。
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教育配套
国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。
项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；
项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）
生态配套
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
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户型鉴赏
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公寓38--101平户型：
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公寓90平户型一房一卫：
公寓113平户型两房两卫：
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公寓130平户型两房两卫：
公寓197平户型三房两卫：
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项目实体图片
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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
免责声明：✴
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