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滨水商业街效果图东区运动区域效果图中海大境泛会所实景图许鸿飞国际雕塑艺术展
基本信息
占地面积：17.7万㎡
建筑面积：36万㎡
可售住宅共14栋
总户数：1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
管理费：5.9元
在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
泛大境版图示意
西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；
中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；
中央园林过程效果图
东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；
南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。
滨水商业过程效果图
全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。
中海大境
广州核心城区的“六边形豪宅”
项目资料更新时间：2024年9月
2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块
折合可售楼面地价57206元/方
项目基本情况
◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡
总建筑面积约36万㎡
可售住宅共14栋，总户数1401户
◎ 容积率：约3.8
◎ 绿化率：约35%
◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡
◎ 车位配比：1:2以上
◎ 管理费：5.81元/㎡/月
核心城区罕见的“六边形豪宅”
◎核心地段（中轴之上，海珠核心）
◎环境（1100万方海珠湿地）
◎城央大盘（36万方综合体）
◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖）
◎顶尖全龄教育/商业集群环绕
◎中海地产品质保障/中海物业保障
36万方旗舰大盘
◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地
◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单
要问主城区最火的项目是哪个？
答案无疑是中海大境。
就在今天，中海大境东区17栋开盘，结果没有任何悬念，直接卖爆了。
推出的142㎡产品认购异常火爆，吸金超7亿，简直赢麻了。
百亿大盘跑赢市场杀手锏奢宅血统，为塔尖人士而生
如果从市场数据来看，我们会发现中海大境属于全线热销，无论是140㎡、160㎡、180㎡、270㎡都是市场上千万级同面积段销冠，堪称全能冠军。
很多人要问了：它是如何做到全城追捧的？能跑赢市场靠什么？
按言蓝的观察，觉得有六点原因：
第一、无疑是地段。常言道，核心地段决定了房子的下限。
中海大境的成功，在于踏准了城市进化的节奏，所处的位置刚好是政府重点发展区域——广州城市中轴南段。
众所周知，广州中轴向南发展是重点，关于这一点，海珠政府频频点名。
今年6月，《新中轴海珠片区产业规划》就明确提出了新中轴南段的概念，北起珠江前航道广州塔，南至珠江后航道“南海心沙岛”，定位为“国际艺文秀带，未来中央画卷”，北接广州塔-琶洲世界级商圈的“国际视野”、南承海珠湿地“城市绿芯”。
城市中轴南段的重要性及未来前景，可见一斑，中海大境出身这样的地段，注定下限不会低。
第二、稀缺性。这里说的稀缺性既指产品的稀缺性，更指资源的稀缺性。
稀缺是判断价值的唯一原则，往往能拔高房子的下限。而窗外的风景，决定房子的价值，也能提升溢价。
中海大境拥有稀缺的生态资源，背靠约1100公顷、全球最大的城央湿地——海珠国家湿地公园，家门口便是上涌果树公园，家里的阳台就是最佳的取景台，每天看草长莺飞、鸬鸟翱翔、看绿意盎然。试问，广州有几个项目能拥有城央绿芯、天然大氧吧，让湿地公园成为日常的风景？
稀缺的生态资源，就是中海大境的一笔财富，同时也是溢价的资本。
第三、中海溢价的另一个核心资本是价值。
广州的楼市中真正稀缺的是能够满足塔尖人群需求的高端项目。而能在市场中脱颖而出实现高溢价的，往往是那些具备卓越品质与独特价值的顶级项目。
中海大境作为36万方的生态E-TOD超级综合体，包括中区、东区、南区、北区和西区，每个组团的内涵丰富，有中央公园富豪资产、精锐领秀的住宅组团、精彩时尚的滨水商、高端商务和优质教育，居住、商业、教育、地铁，一样不缺。
其中，广州首条市区大环线地铁11号线上涌站举步即达，这条“换乘之王”的路线可轻松畅达整个中心城区。
第四、中海大境价值远超其物质形态，只因它有独特的生活方式，刚好满足精英人文生活圈共筑。可贵的是，这种生活方式已经开始超前兑现，不需要讲故事。
国庆期间开放的高定泛会所，提供了私密、尊崇的体验。你可以在此畅游书海，获取内心的安静；在多功能会客厅商务洽谈；或者在茶室品茗、在棋牌室打牌，做瑜伽、游泳都能满足。
滨水商业，则提供了一种缤纷多彩的休闲体验，提前预设了休闲餐饮，比如咖啡、轻食、西餐等，以及休闲娱乐、儿童游乐等不同主题。
试想一下，早上送完小孩，约上闺蜜，在滨水商业喝着咖啡，湿地公园清风徐来，聊着家长里短，多美好啊；或者沿着约800米的滨水森氧跑道漫步，放松身心。
到约2万方的花园绿洲徜徉散心，收获一份好心情，一段难得的独处时光；喜欢锻炼的业主，可以去到羽毛球场、篮球场挥洒汗水。节假日，一家人还可以在小区草坪上露营，来一场微旅行。
家门口就能度假。如此精彩缤纷大城生活，怎能不令人向往。
第五、服务。地段往往能决定房产的价值，而卓越的服务往往能提升这种价值。中海大境恰如其分地提供了与尊贵身份相匹配的顶级服务。
中海大境采用中海物业里最高等级的“颂”系PLUS，并引入了“金钥匙体系”，为业主提供高端定制化服务，达到共情共创共融。
在社群运营和社区文化打造上，中海大境更有发言权。
一般小区都是交楼后，才组建社群和举办业主活动。中海大境偏偏不，而是把这一切前置来做。
今年，中海大境就和自然湿地联动，与业主共创亲子社群「绿洲学堂」；推出亲子研学活动IP「湿地趣玩夏令营」，和孩子一起探索湿地奥妙。湿地游船、自然科普课堂、小特种兵“军营磨练”等活动比比皆是。
建面约140㎡户型为例，带入户玄关，保护家庭隐私；双阳台设置，通透明亮清爽舒适，这里就是最好的观景台，海珠湿地的美景一览无遗。
南向四开间，LDKG设计，营造出方厅，成为一家人聚会、做游戏的理想地；奢阔主卧套房，带衣帽间，专属的女性私域，在家尊享度假自在。
户型面积
126-142-165-190-270方
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