2025年迈入超高龄化时代 ! 台中新增四大医疗院所周遭将成房市新宠儿

中兴大学今年宣布携手台中荣总，于复兴校区共同兴建智慧医疗园区，基地位于五权南路与复兴路三段图资图旁边。图／曾丽芳

台湾2025年将迈入超高龄社会！根据最新资料统计，全台65岁以上人口已达441.6万人，占总人口的18.87％，距离世卫组织定义的超高龄人口比例20％仅一步之遥！在此趋势下，台湾医疗及长照需求持续涌现，不仅吸引相关业者争相投入医疗园区开发，周边区域更成为开发商积极卡位的重点，布局抢攻医护买盘。

以台中来说，包括南区、北屯区、沙鹿区、丰原区等行政区，未来四年内将新增四所大型医疗院所，完工后，预估可提供上万名医护就业红利，特别是医师族群对居住需求的增加，有望带动区域房市进一步发展，吸引精锐、久樘、丰邑、国聚、茂洋、大华（2530）、亚昕（5213）、坤悦（5206）等建商购地推案。

盘点台中新增四大医疗院所，生活机能完善及发展成熟的南区，除了既有的中山医学大学附设医院外，中兴大学今年也宣布携手台中荣民总医院，于复兴校区共同兴建智慧医疗园区，基地位于五权南路与复兴路三段，占地约2.4公顷，初步规划医学教学研究大楼及国立中兴大学附设医院，附设医院内包含智慧医疗创新大楼与精准健康大楼，预计分为二期开发，2028年底完工营运。

挟带双铁共构及双医疗中心优势，南区房市也再次成为讨论话题，如精锐建设机构于大庆街二段推出的地标新案「曜精锐」，基地在中山医及大庆火车站核心地段，同时与中兴大学智慧医疗园区仅需10分钟车程。

值得一提的是，「曜精锐」延续品牌大基地、大花园开发理念，占地面积2,323坪，将规划三座中庭花园及丰富公设，主打24至41坪、2至3房产品，甫公开便吸引区域自住客、菁英族群高度关注。

另外，亚洲大学斥资75亿元于丰原区兴建的「亚洲大学丰富健康产业园区」，预计2028年下半年完工，预计打造兼具医院、长照、托育及产学中心的全龄健康福祉园区。完工后预计可创造2,000名就业机会，因此包括久樘、大华、亚昕等开发商，均锁定周边区域购地、伺机推案。

至于位在北屯区太原路三段的「台中市老人复健综合医院」，由中国医药大学取得投资经营权，预计2025年底完工营运，预计可引进约2000名就业人口，进一步推动当地发展，更促使该区房市迅速升温！如丰邑建设机构抢先推出「太原YES」、大城建设机构「大城知丘」，实登揭露平均成交单价均已站上5字头，最高成交单价逼近6字头。

此外，沙鹿区「光田综合医院向上院区」预计今年底完工，坤悦看好沙鹿区后市发展，在正德路推出预售新案「沐光邸」，主打2至3房产品；深耕沙鹿区的德光建设也推出预售案「德光兴境」，抢攻医护买盘。

全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，目前台湾高龄化的成长速度惊人，为因应未来高龄化与少子化社会，住宅需求也正逐渐改变，除了长照需求变高外，未来包含方便老人起居生活的通用无障碍住宅、有电梯管理、邻近医院、超市等便利性高的社区，都将成为未来房市的新宠儿。

因此，台中未来将在南区、北屯区、沙鹿区、丰原区等行政区新增医疗院所，除了对当地医疗水准将有明显提升外，大量医护族群进驻，对于区域房市长线也将产生相当程度的助力。