2025年台湾步入超高龄　台中14「嫩区」出列

▲根据台中市民政局网站统计，台中市全市的青壮人口数（15-64岁）为70.93%，高于全市比例的「嫩区」就有14个行政区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台湾即将在2025年步入「超高龄」社会，等于再过1年，每5个台湾人中就有1人高于65岁。而根据台中市民政局网站统计，台中市全市的青壮人口数（15~64岁）为70.93%，高于全市比例的「嫩区」就有14个。

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲

由于城乡产业结构差异与台中市都会化程度提高，观察全市的青壮人口数（15~64岁）为70.93%，高于全市比例的「嫩区」有14个。其中，南区的青壮人口数比有73.41%，位居全台中最高。若以青壮人口数量来看，则是北屯区最多。以购屋主力占最多的30~60岁人口而言，该区域都属于房市人口红利的前段班区域。

▲台中市14个「嫩区」行政区。

反应到不动产上，多数与人口红利正相关，第一位的南区，近期受惠13期重划区，过去多为小品建筑当道，近1年千坪基地大案齐发，包含「坤悦语文心」、「曜精锐」基地面积2323坪、以及和瑞建设位于文心南路上的新案等。

在地房仲王薏胜分析：「13期重划区首案直接创下南区6字头天花板，周边房价也被鼓舞，过去小品案几乎都是推出2房产品，低总价让不少首购族抢进。但近期新案多以3房换屋族为主，加上房市降温，实际成交还有待观察。」

▲南区拥有交通便利性，而13期重划区首案直接创下南区6字头天花板，周边房价也被鼓舞。（图／记者陈筱惠摄）

而过去南区小品建筑中，还有一个令人津津乐道的「复兴路71巷」，从2019年至今，就推出7案，房价从2字头来到4字头，300公尺新增供给811户，且案案热销，在地代销业者也称其为「发炉小巷」。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：「观看数据，不论是少子化、高龄化社会，对于正在成长的台中市短期影响并不会太剧烈，加上民间资源不断进驻，包含各式商场的动工、兴建，公共建设的落成，近期房市受到政策干扰，但仍是短空长多格局。」

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲