賣厝阿明／台灣2025步入超高齡社會 老人住宅成顯學

房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄影

台湾将在2025年成为超高龄社会，65岁以上的老年人口占比突破20%，相关住宅需求也越显重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什么差别呢？政府设置的老人住宅需要哪些条件才能申请入住呢？阿明今天请来群义房屋中和捷运加盟店店长陈志旻为大家说明。

随着医疗进步，现代人的寿命愈来愈长，台湾65岁以上的老年人口快速成长，占总人口比率也持续攀升，已在2018年超过14%，正式成为高龄社会，并将于明年超过20%，迈向超高龄社会；在此同时，台湾还有少子化的挑战，如何让众人「好好老去」，已经是无可回避的重要议题，其中，居住需求是最关键基本的要素之一，同时也让老人住宅议题浮上台面。

公办民营老人住宅、社会住宅，均需「排队」

陈志旻表示，政府目前已有公办民营老人住宅，以台北市为例，就有阳明老人公寓、朱仑老人公寓、中山老人住宅等等，一般而言，老人住宅适合生活能自理的长辈入住，申请方式与收费依各家规定有所不同，不过，因为申请者众多，想入住大多得先「排队」。

政府兴建的社会住宅中，也有部分户数专门留给65岁以上的老人，资格规范相对较严，例如名下没有自有住宅者才可以申请等等，通常一次租赁期间是3年，如果符合承租条件最长可以租到12年；比较特别的是，若是已有房产的老人，也可以用「换居」的方式，把原本的自有住宅当成社会住宅租给申请民众，自己再免费去住社会住宅，陈志旻观察，通常会选这种方案的老人家，大多是原本住在公寓中、爬不动楼梯了，希望换住有电梯的居所。

群义房屋中和捷运加盟店店长陈志旻（右）。 图／陈志旻提供

老公寓加装电梯、卖屋改住养生村，都成风潮

「老人住老公寓」的现象，在台湾很普遍，但社会住宅的兴建或老屋的都更改建却是缓不济急，而且也有很多长辈不想搬家、不愿意离开熟悉的环境，陈志旻表示，为了更务实地解决问题，政府也推出了老公寓加装电梯的补助方案，目前虽然相关案例还没有很多，但预料未来将会越来越常见。

如果经济状况较优，养生村也是好选择。陈志旻分享，近期就碰到客户因为年纪大了，便把原本居住的房屋卖掉，直接搬去养生村居住；他透露，这位客户入住的是某大集团位于新北市淡水区的养生村，非常高档，不但每个月要缴交租金，入住前还要先放一笔700万元的押金，虽然要价不斐，但是该养生村的服务不错，每天都有规划各式课程，日常饮食或生活需求都有专人安排，长辈的生活过得相当充实，家人非常安心。

陈志旻认为，可以预期的是，随着老年人口愈来愈多，卖屋后转住养生村的类似案例将会越来越常见。他强调，在思考长者的居住需求时，不但硬体要符合其生理状况，例如要有电梯、有无障碍空间等等，软体的相关配套也要顾及，像是长者们需要陪伴与关怀的心理需求，努力朝着让人人都「老有所居、老有所依」的目标迈进。