3.9万/㎡起！越秀区江景顶豪新房，有啥猫腻？
广州全面放开限购、存量房贷下调等救市政策多箭齐发，国庆的楼市果不其然爆了！我们的后台也被粉丝咨询问爆了。
在一众问项目怎么样、政策下怎么买的私信中，有一个清奇留言引起了我们的关注！有意思。
“我买过一套法拍房，但是房主赖着不搬导致我们两家扯皮了好久，那之后我发誓都不碰法拍房了”
“但我最近逛到越秀区有个一手新房挂3.9/㎡，还有江景，好心动啊，你帮忙看看有没有猫腻，分析下能不能买？”
哈？越秀区、新房、还望江，单价才3.9万/㎡起？
字我都认识，可放在一起咋不太相信呢，到底啥情况？
注：本文提到的所有法拍房单价，都未含法拍公告提及的税和费。
出乎意料！
地段和景观这么逆天？
根据爆料顺藤摸瓜，我们在京东法拍平台找到了粉丝说的这个房源：
越秀区爱群荟景湾。
平台显示，爱群荟景湾上架了56套法拍房，都是340㎡以上大平层，起拍总价约1300-7400万不等，即起拍单价在3.9-10万/㎡左右。
房源将分别于10月8号、13号、16号分批次进行公开竞拍，目前每套都有不少人围观关注。
其实，关注广州楼市的人对爱群荟景湾都不陌生——广州的老牌江景豪宅。
10几年前它就创下广州售价前三的记录，当时的一套顶复售价甚至高达2个小目标，足以与凯旋新世界媲美，荣登“广州最贵的楼盘”之一。
能如此轰动全城，是因为爱群荟景湾的景观面实在太逆天了，说一句吊打现在新面世的江景盘也不为过。
直接上航拍视觉，感受下这种江景震撼：
南向一线无遮挡望珠江，宽阔江景和繁华都市尽收眼底！
向西直望沙面、三江交汇的白鹅潭。
向东则揽尽广州塔、珠江新城等城市地标。
讲真，这样一景一地标的窗外景，是现在大部分江景新盘难以到达的高度！难怪我们对法拍房已绝情绝爱的粉丝会重拾心动，这谁看了不迷糊呢。
关键起拍单价最低才3.9万/㎡！（未含公告提及的税和费）
要知道，广州的价值高地一直都环绕着珠水两岸，这样全方位的江景和城市界面，无论一手房还是二手房，都是广州标杆级的存在。
因为城市发展规划，广州早已严控江岸过度开发，要求江景建筑退距至少100-200米，而临江第一排建筑高度不能超60米。
所以，无遮挡望江项目占据着广州楼市的巅峰，尤其是南向一线望江。
譬如在售的新盘白鹅潭悦府、合景臻溋名铸、广州·鹏瑞1号等，价格都在10-20万/㎡上下。
珠江两岸的一线江景二手房涨幅也十分可观，目前价格基本都在10万/㎡以上。
毕竟一线江景与二线江景视野差异明显，且直接体现在房价上，每后退一分，景观效果就差上十分。
基于江景价值再看爱群荟景湾——项目与江岸线的直线距离仅约20米！（来源：百度直线测距）
即下楼过个马路就能畅享约2公里的滨江生活，尽享滨江豪宅的舒适和松弛。
如此这般顶级的稀缺资源，其他楼盘需要10万+/㎡的“入场券”，爱群荟景湾不到一半的价格就能享受。
事半功倍，相当于半价不到即可上车“豪到极致”的南向一线江景房。
性价比拉满，直接捅破广州江景盘天花板！
显然，爱群荟景湾的江景已经拉爆了一二手房市场，更王炸的还有其地段区位——坐落于沿江西路一带。
沿江西路坐拥广州最美珠江水岸线，沿街林立的都是风格显著的历史建筑，有“广州版外滩”之誉，是广州对外的一张名片，是每个人往来广州不能错过的标志性线路。
在沿江西路，短距离范围内可以到达沙面、圣心大教堂、粤海关大楼、永庆坊、三馆合一等广州经典地标。
周边还有星罗棋布的公园、三甲医院、教育资源、海珠广场、北京路商圈等成熟配套，地段优势同样逆天。
更豪横的江景、更具代表城市封面的地标、更舒适成熟的滨江氛围，每一个都是10万+/㎡的顶豪基因，但爱群荟景湾，居然只需要3.9万/㎡起！
说实话，在现在这个市场环境，性价比无敌，已经赢在了起跑线上。
所谓的穿越周期
不正是这样的顶豪！
地段、景观都非常能打，那么产品方面有没有什么雷点呢？
没想到，爱群荟景湾的产品并没有过时，好些设计甚至不输现在的豪宅，性价比持续上分！
爱群荟景湾是一栋双子塔设计，东塔是住宅、西塔是公寓，都是建面约340㎡、370㎡大平层，还有少量建面约720㎡的全层和约1200㎡的顶楼复式。
三梯两户设计，豪宅专属的高私密性梯户比，一出电梯，富丽堂皇的奢华感扑面而来。
这种奢豪感，在顶复设计中更淋漓尽致。
顶复建面约1200㎡，私享内部电梯，奢阔空中花园站位“城市之巅”的高位，可直接俯瞰广州最繁华的地方。
更别说还有一个天际泳池，有种珠江、珠城、广州塔世界尽在脚下的满足。
这样的豪宅设计，即便是现在新一代的顶豪也不曾享有。
再看建面约370㎡大平层，层高3.4米直接秒了一般豪宅的3.1-3.3米常规标准，空间感更大。
阳台望出去即是辽阔的江面、高楼林立的都市圈。
三个套房全都能南向望江，其他房间同样可以眺望江景或城市景观，这可比只有1-2个空间能看江的豪宅优秀太多了。
最震撼的还得是约100㎡的主卧，配有独立书房、衣帽间等，奢华度堪比“总统套房”。
譬如主卧的环幕江景空间，可远眺白鹅潭、珠城，直观感受一下这种“居高临下”：
沐浴时，入目的也是壮观江岸线，“豪”到捅破天花板。
就连躺在次卧的床上，也能欣赏华灯初上，试问现在哪个江景盘还能有这样的珠江盛景？
还有，该户型的动线很明晰，主仆分明，工人或保姆有专属电梯进入厨房等空间，与主人动线互不打扰。
小区6楼是会所空间，配置有双泳池、健身房等运动设备。
会所还有视野开阔的休闲花园区，直接实现“0”线亲江，这是很多豪宅都没有的江景公区享受。
不得不说，这些不输新一代豪宅的细节，确实很牛。
爱群荟景湾的豪宅设计理念，即便放到现在仍有前瞻性：
如“0”线亲江会所、公区宽裕+多套房南向江景的设计、每间房都有专属阳台、超宽敞尺寸的阳台客餐厅一体、游艇式观景台。
在城市和家庭结构不断发展变化下，房子能随时适应新时代下的居住需求，就是我们所说的穿越周期，爱群荟景湾显然就是这样一个楼盘。
无论是地段价值还是产品设计，爱群荟景湾都坚挺地站在了时代发展的风口上，拥有穿越周期的优势，产品力甚至还能继续再战五年，乃至十年。
关键是！这样高阶的顶豪产品，居然是3.9万/㎡起，相当于刚需价买顶豪。
能捡漏吗？
有什么风险？
毋庸置疑，爱群荟景湾的地段和产品，都可以媲美当下的很多江景盘。
那么，回到粉丝最初提出的疑惑：爱群荟景湾这批法拍房到底能不能入手，有没有什么隐藏坑？
关于这点，我们给大家摸索清楚了：可以放心捡漏。
买法拍房最大的顾虑，无非是害怕有隐藏雷点，如租赁、产权模糊，怕遇上老懒霸着房子不走，导致拍下了却不能正常入住。
但爱群荟景湾不同，它是因为历史遗留问题才被法拍，房源目无人居住，产权也清晰，还是带精装的一手房源。
换言之，这跟我们正常买新房是一样的，甚至可以现买现住，无需等待配套成熟或交付，直接享受主城区繁华！
越秀区目前在售的新房多以大面积改善产品为主，今年1-9月的成交均价高达8.6万/㎡（来源：中指院），而有一定江景资源的新盘则在10万/㎡上下。
所以，与江景仅约20米直线距离的爱群荟景湾，确实值得改善买家捡漏，尤其是想要占据广州黄金地段和稀缺资源的买家！
毕竟爱群荟景湾单价仅3.9万/㎡起步！
用刚需价入手越秀区滨江顶级豪宅，还是一手新房源！
目前广州已全面放开限购，商贷不再区分首套二套住宅，最低首付比例统一调整为不低于15%，即改善置换的门槛再次降低。
新一轮的窗口期正在开启！想要掌握核心区的核心资源，不妨考虑高性价比的爱群荟景湾。
最后再提醒一下，房源将于10月8日、13日、16日10:00在京东法拍平台进行公开拍卖，感兴趣的话一定要把握好时机，或联系我们咨询更多详情~
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