300亿租金补贴发放大红包 房东亦可申请 媒合数将增三成

住宅租赁业指出，与以往不同的是，专案事权由地方回归中央，房客资讯统一整合，房东房客可同步受惠，将有2万户房东可转轨，最快在今年7月开始开放申请，实施之后，预估转轨房东将会大增，至少将可增加三成的媒合户数。

SPEEDO速．包租代管集团营运长刘贞君指出，除了对房客扩大补贴之外，这次专案最大的不同，在于将补贴对象扩及房东，房客及房东两造皆可受惠，并将执行补贴的窗口，由地方政府回归到中央。

过去由地方政府执行时，碍于房客的资格审查资料与中央的落差，仅能补贴房东或房客一方，最后往往会要求房客解约，再由房东申请社宅方案。现在的执行窗口由地方政府回归到中央，内政部统一处理，房客资格审查回归一致性，房客房东同时皆受惠，房客不会再被要求解约，这是一大福音。

内政部这次的扩大补贴方案，提升总经费预算，预留同步补贴房东的空间，让房客已申请租金补贴的物件，该房东亦能申请转轨为社宅房东，实际户数为2万户，名额有限，房东应尽快办理转轨。

刘贞君表示，以桃园市为例，SPEEDO旗下12家公会版厂商，每家每月的社宅媒合数约为45户，有这300亿扩大租金补贴注入租赁市场之后，预估转轨房东将会大增，媒合户数至少增加三成以上，对提升媒合率大有助益。

桃园市的一般三房加上车位的月租金约为2万元，租金议价率约为5％-8％，扩大租金补贴之下，房客每月补贴金额2千元至8千元不等；房东则可申请包租代管，享有自用持有税优惠、每年1万元的修缮补贴，再增加每年综所税15,000元租赁免税额，房东与房客互享优惠，双方都受惠，有助于提升社宅媒合户数。

刘贞君说，平均每3-4位的申请者，就有1位通过，50万户意味着可取得150万至200万笔待租者的资讯，未来对于政府拟定相关租赁政策，了解租屋者实际需求，均有很大的帮助。