3年前遭拦胡 仰德建设终于顺利买到南和兴产新堀江建地

中央公园商圈示意图。图／颜瑞田

停业超过1年、位于高雄精华区的新堀江奥斯卡戏院，仰德建设今年8月以每坪120多万元，向地主南和兴产购得近430坪的「商三」土地，仰德建设规划明年以后推出大楼，由于仰德建设2020年曾洽商买进南和兴产位于新堀江对面、中央公园商圈的680坪「商二」建地，却因前高雄市长陈启川三房的儿子陈田城，以拥有该基地的少数畸零地的优先承购权，拦买该「商二」建地，此次，由于奥斯卡戏院的完整性，仰德终于顺利得偿所愿。

多年前已遭外资买走的南和兴产公司，已将近1年多，没有处分土地，该公司11日指出，位于高雄五福路与中山路附近的新堀江奥斯卡戏院，产权在2年前左右，即已从原承租经营斯卡戏院的承租人手上，取回产权，并闲置1年多迄今。

奥斯卡戏院的基地面积近430坪，使用分区为「商三」，今年8月，仰德建设向南和兴产公司买进「商三」土地、地上物、以及道路公共设施用地，总价5亿多元。

仰德建设董事长李天从11日表示，总价5亿多元，如换算成「商三」的基地面积，大约是每坪120多万元。

李天从指出，该新购土地初步规划兴建住宅大楼，但，确切的时间点，「大概是明年以后的事了」。

此一交易，除了是南和兴产近1年多来，首次的土地交易，却是仰德建设与南和兴产，在高雄市五福路与中山路的新堀江商圈、以及隔着五福路相望的中央公园商圈（原名玉竹商圈），第二次的交易，前一次是在2020年10月，唯一的不同是，今年8月这次，成功了，3年前的那一次，却因别人拦胡而饮恨。

由于看好高雄市五福路与中山路口的高雄捷运红线中央公园站生活圈，仰德建设早在2020年10月，即已向南和兴产提议，以每坪106万元、总价约7.2亿元，向南和兴产购买中央公园商圈（原名玉竹商圈）的680坪「商二」建地。

但因南和兴产在出售给外资之前，原来拥有共同所有权的高雄陈家后代，即有一特殊的「售地条款」，如果要卖地，而该基地有陈家后代个人名义的土地在里面，陈家后代有优先购买权。

仰德建设和南和兴产都有同意，结果，因为中央公园商圈的680坪「商二」建地，内有极少部份的土地所有权人，是已故前高雄市长陈启川三房的儿子陈田城，仰德建设的购地计划因此遭到陈田城的拦胡而功败垂成。