51 岁乳腺癌租客的住房梦因租购计划燃起

金伯利·鲁迪（Kimberly Rudy），一位终身租房者、母亲和乳腺癌幸存者，从未想过自己能买得起房子。和当今在吃紧的住房市场中的许多美国人一样，她努力攒钱支付首付，但租金每月都消耗着她的收入。她每年收入约 42,000 美元，在同一处租住了 10 年的房子里，每月要支付 1,500 美元租金，所以无法攒下足够的钱用于购房。

“租房几乎花光了你所有的钱，”鲁迪说。“这就好比你被迫为永远不属于自己的东西支付更多租金，感觉像受到了惩罚。”

对于一个不常搬家且一直梦想拥有自己房子的人来说，这尤其令人沮丧。事实上，鲁迪在她租的房子里住了十多年，在此之前还租了另一处房产七年。然而，鲁迪的女儿安娜·德黑文（Anna DeHaven）在 2021 年找到了一个可行的解决方案，让她的母亲在 50 岁出头时终于能够买得起房子。

Divvy Homes，一项租购房屋服务，在达成交易前，帮助鲁迪为她的房子支付租金约 15 个月。当时 51 岁的鲁迪于 2021 年春季开始了 Divvy Homes 计划，就在她被诊断出患有 3 期乳腺癌之后。

通过 Divvy Homes，鲁迪在佐治亚州罗马市选择了一处价格在她承受范围内的房子，这是一个约有 35000 人的小镇。然后，Divvy Homes 于 2021 年春季以 137000 美元的价格购买了这座有两间卧室的砖砌牧场式房屋，并以每月 1430 美元的价格租给鲁迪。该公司甚至承担了原卖家在检查后不愿承担的这座 20 世纪 50 年代房屋的维修费用，包括一个新的热水器、暖通空调系统和全屋的电线。

通过 Divvy Homes 计划买房的特别之处在于，每月租金的一部分实际上会存入一个储蓄账户，日后可用以支付鲁迪最终购房的首付款。

Divvy Homes 计划是为像鲁迪这样渴望成为房主的人设计的，他们要么无力承担抵押贷款，要么没有足够的资金来支付购房的首付款及相关的成交费用。潜在的房主可以在 Divvy 上进行在线申请，此申请需要提供财务信息以及申请人期望购房的地区。

随后，Divvy Homes 会给获批的申请人一个购房预算，客户能够通过自己的房地产经纪人或者 Divvy 的经纪人来挑选市场上任何符合条件的房子。

Divvy Homes 随后会用这笔预算以全额现金的方式购置客户的房屋。

实际上，好多千禧一代和其他想进军房地产市场的买家都被全现金出价给打败了——有的出价甚至比要价高出好几万或者好几十万美元。这个过程让鲁迪能够在一个原本对她来说颇具挑战的市场中竞争。

“除了（作为 Divvy 计划的一部分）节省下来的租金外，我这辈子都攒不了钱，也攒不出额外的首付款来买房，”鲁迪说道。“如果没有它，我可能还在租房，到死都没有任何属于自己的东西。”

在能够开启从 Divvy 购买房子的流程之前，鲁迪在那儿住了 15 个月，并且支付租金。从 Divvy 购买这所房子的价格是 147,500 美元，抵押贷款利率为 5.25%，这使她每月的还款额（包括抵押贷款和房产税）降至 1,145 美元——远远低于她每月超过 1,400 美元的租金。

“在那个价格范围内，市场上没有多少宜居的房子。它们需要大量的翻新，”鲁迪说。“如果我才刚刚开始这个过程，那么我可能什么都买不起，因为所有东西都超出了我的价格范围，”她补充道，思考着 Divvy 流程如何帮助她拥有了一个家。

对于当时正在接受癌症治疗的鲁迪来说，房屋成交过程有点模糊。（她此后癌症病情缓解，仍在从癌症治疗的副作用中恢复。）幸运的是，多年来在抵押贷款公司工作过的德黑文帮助她的母亲搞定了这个过程。

“成交过程非常容易，”德黑文说。“我们做了一个联邦住房管理局（FHA）的贷款，Divvy 的首付资金足以完成交易。她最后还拿回了钱。”

鲁迪最终在 2022 年 8 月买下了这所房子。

“实际上，我不仅在省钱，而且在属于我的东西上拥有了资产。”鲁迪说。“我可以随心所欲，还为女儿留下了些东西，不管她在我离开后怎么用，”“拥有一个家要好得多。我感觉自己跟社区的联系更紧密了，因为我现在是房产所有者和纳税人，这就是所谓的美国梦。”