7.25亿！中粮拿下三亚最强商改住地块！

今日，三亚土拍再度上演大戏！

三亚最强商改住地块拍出，三亚悦麓开发建设有限公司以 72511.0万元拿下三亚中央商务区东岸单元控规DA02-19-02地块，使用面积20057.67平方米，容积率3.0，可建设面积60210㎡，折合成交楼面价为：

12043元/㎡!

相比起拍楼面价，溢价约8元/㎡！

根据天眼查穿透，三亚悦麓开发建设有限公司为中粮旗下企业；

三亚中央商务区东岸单元控规DA02-19-02地块，位于三亚核心中轴迎宾路中段，占地面积约30.09亩，为二类城镇住宅/餐饮混合用地（混合比例95%/5%），绿化率35%！

这一地块的来历，还要从两个月前的一次调规开始！

图源：三亚中央商务区网站

今年8月底，三亚中央商务区管理局发布一则重磅调规公示，论证调整中央商务区东岸单元DA02-29-01等16个控规地块及部分道路用地！

图源：三亚中央商务区网站

16宗地块中，最重磅的就是今天拍出的DA02-19-02地块。地块性质由之前的其他商务混合零售商业用地性质变更为二类城镇住宅/餐饮用地！

作为三亚最黄金地段的稀缺住宅用地，堪称三亚最强“商改住地块”！

控规调整内容（图源：三亚中央商务区网站）

而根据出让要求：竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省属、市属国有企业，且须在三亚市内持有或承诺投资建设建筑面积8万平方米以上零售商业综合体。

另外，地块竞得人须在区域内多个地块配建12班幼儿园、交通场站、体育公园等多个项目，总配建金额不低于1.8亿元。

起拍价加上配建成本，该地的起拍总价达到9.2亿余元，约合楼面价超过15000元/㎡！

所以综合算下来，拿地成本并不低！

中央商务区实景

三亚中央商务区自2022年开始，曾一度断供宅地长达19个月！

直到今年5月，在月川板块挂出约93亩住宅用地，被保利发展以12.68亿元摘得，目前正在开发建设海南首座天字系作品保利·天珺！

其后8月份，又在凤凰海岸板块挂出约31亩一线海景地块，并在旁边同步挂出约20亩商用地块，最终被中旅打包拿下，两宗地块总价超过16亿元，中旅地产随后宣称，将在此建设馥棠系旗舰级综合体项目！

加上今天成交的中粮地块，三亚央企，拿下中央商务区3宗稀缺宅地！

由此可见，无论地块位置、地价、还是拿地房企的产品定位，都是顶级的！

图源：三亚中央商务区网站

地块周边拥有东岸湿地公园；中粮大悦城、海旅免税等大型商业综合体，以及三亚中交国际自贸中心、旅文集团总部等商务办公集群,配套完善，位置优越！

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