三亚大悦城“扩容” 大悦城地产7.25亿收临近“商改住”地块

观点网 大悦城继续巩固在三亚中央商务区的布局。

11月18日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司间接非全资附属公司三亚悦麓成功成功竞得一宗位于海南省三亚市吉阳区迎宾路的土地使用权，成交价为7.25亿元。

该地块编号DA02-19-02，为住宅及餐饮用地，面积约20057.67平方米，总计容面积60173.01平方米。地块所处位置为三亚市核心商业区，地理位置优越，邻近购物中心（包括三亚大悦城）、三甲医院、学校、体育设施及公园。

大悦城地产在公告中提及，该地块计划用于高层公寓单位及餐饮用地。此外，收购事项相关成交确认书已于同日取得，土地使用权的出让合同预计将于2024年12月2日或之前订立，三亚悦麓已支付竞买保证金4.35亿元。

据了解，三亚悦麓分别由三亚亚龙湾开发、亚龙湾开发（香港）持有74%、26%股权。三亚亚龙湾的大股东为大悦城地产，亚龙湾开发（香港）为大悦城地产的间接全资附属公司。三亚悦麓主要从事物业开发及投资，在收购事项完成后，将持有DA02-19-02号地块的权益，并进行未来开发。

值得注意的是，此次出让的DA02-19-02号地块不久前刚进行了控规调整。

今年8月28日，三亚中央商务区管理局发布了一则控规调整的批前公示，论证范围34.04公顷（510.67亩），共涉及16个控规地块及部分道路用地。其中，中央公园项目范围涉及的东岸单元完整的14个地块单位，共计约24.23公顷（363.5亩）。

图丨三亚市自然资源和规划局

在该则公示材料中，DA02-19-02号地块现状为中粮临时城市展厅和临时海罗小学（丹州小学原址）。用地性质为其他商务混合零售商业用地，涉及有经营性用地用途调整，本次规划修改情形为重大调整。

结合《三亚中央商务区商办市场分析报告》，为缓解园区商办用地去化压力，拟将DA02-19-02用地性质由其他商务混合零售商业用地（容积率≤4.5，建筑密度≤45%，建筑限高80-100米，绿地率≥25%）调整为二类城镇住宅混合餐饮用地（容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%），用地面积不变。

原规划配建5000平米公交枢纽用地、商业含4500平方米的文化设施，结合区域设施统筹调整公交枢纽配建至DA02-29-01地块，调整后项目配建一处文化活动站(建筑面积不少于250㎡)，一处托老所(建筑面积不少于350㎡)，预留1-2座开闭所与配电站位置。

如上图所示，红色部分为此次论证地块，从周边建设情况来看，半径1.5km范围内，建设情况主要以居民点和商务办公为主，现状教育、医疗等基础设施完善。

周边建有福瑞国际、鸿洲佳园等居住小区，东岸湿地公园大型公共休闲空间，中粮大悦城、海旅免税等大型商业综合体，以及三亚中交国际自贸中心、旅文集团总部等商务办公集群。

大悦城地产最新拿下的DA02-19-02号地块也是距离大悦城最近的地块。

今年10月1日，三亚大悦城正式开业。作为全国首个热带大悦城，三亚大悦城以“100%招商率、100%开业率”的成绩亮相，刷新了中粮大悦城体系内的开业纪录，开创了三亚商业综合体开业的新高度。

在三亚大悦城的临近位置，大悦城做了土储补充。DA02-19-02号地块也将为大悦城在三亚中央商务区的布局贡献一枚宝贵拼图。

拿地当天，据大悦城控股消息，DA02-19-02住宅地块的获取，彰显着中粮大悦城深耕海南、助力海南自贸港建设发展的坚定决心；同时既是旗下三亚亚龙湾公司建设海南自由贸易港的又一里程碑，又是公司住宅产品“壹号系”首进海南的重要一步。

“三亚大悦中心项目是中粮大悦城全力支持海南自贸港建设的重要合作项目，本次再获该区位核心地块，意味着中粮大悦城在打造三亚CBD地标性建筑的道路上又迈出了关键的一步。”

观点新媒体获悉，“壹号系”是大悦城旗下四大住宅产品系列之一，目前仅在北京、上海、深圳、苏州、重庆、成都、厦门、西安等高能级城市有落子，作为旗下“TOP”级住宅产品线，“壹号系”选址均为城市核心的核心。而将“壹号系”引进三亚，无论是对大悦城还是三亚都颇有深意。

有当地媒体指出，自2019年三亚中央商务区起步区控规启动实施以来，该园区共挂牌成交5宗、约1287.96亩城镇住宅用地。其中2宗为安居房用地，3宗为市场化商品住房用地。而自2022年起，三亚中央商务区内一直无新增宅地供应。

恢复宅地供应是在今年5月，三亚中央商务区月川单元1宗城镇住宅用地上架。但在土地竞买要求方面，明确提出，竞买人或其关联企业须为《财富》世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。

同时，竞得人或关联企业须斥资142062万元在三亚中央商务区范围内无偿配建文物艺术品交易中心项目，无偿移交给三亚市人民政府或其指定单位。

“门槛”的设置某种层面上提高了地块含金量。最终，该地块于6月出让，由保利发展以12.68亿元拿下，项目确定为保利“天”字系“保利·天珺”，也是该条产品线在海南的首作。

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