7成以上住园区客　「最富里」里长指最大问题点

▲莲潭里意外成为大黑马，以综合所得税中位数约166.5万元，夺下六都最富里冠军。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

南科效应带动台南房价暴涨，也让一区出现新「天龙国」。根据统计，莲潭里意外成为大黑马，以综合所得税中位数约166.5万元，夺下六都最富里冠军。信义房屋专家表示，该区不少主管等级工程师，年薪落在120~300万元，新案稳定维持4字头价位，房市自成一国。

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据财政部最新统计，六都平均最富里意外爆冷由台南L&M特定区的莲潭里拿下，所得税中位数约166.5万元，竟遥遥领先第二名的台北市内湖区宝湖里，该里中位数为114.3万元，连莲潭里民都大吃一惊。

▲莲潭里位于台南善化区，就在南科附近，距离台积电开车约10分钟。（图／记者张雅云摄）

从地理位置来看，莲潭里位于台南善化区，就在南科附近，距离台积电开车约10分钟，因此有不少在南科工作的科技人移居，根据善化户政事务所统计，莲潭里总人口共6832人，31~50岁占了约5成，出生率是全台南最高，人口结构相对年轻。

信义房屋南科店专案经理江仁杰指出，莲潭里属于LM特定区范围，不少住户是南科主管等级，薪水结构多落在年薪120~300万元，才会让所得中位数冲高。尤其约5年前台积电5奈米厂量产，有一波高阶工程师进驻，带动房价开始起涨。

2022年底台积电3奈米制程进入量产后，磁吸更多高阶人才进驻，连带让莲潭里的平均收入远超双北等传统有钱里。

▲科技人小家庭多入手透天产品，屋龄10年内，建坪60~68坪，总价2000~2300万元。（图／记者张雅云摄）

目前区域新预售案以大楼为主，房价站稳4字头，中古大楼单价约33~37万元，2房总价1000~1200万元，3房总价1300~1600万元，江仁杰分析，一般工作1~2年的科技人多先入手2房物件，工作几年后再以小换大到3房格局。若是小家庭以透天产品较受欢迎，屋龄10年内，建坪60~68坪，总价2000~2300万元。

江仁杰表示，科技人多半晚下班，六日才有空看屋，相对台南传统购屋族，可以理性的分析数据成交，只要是区域行情内就可以接受，不会大刀议价，决定速度也很快，甚至有当天来看屋，当天就决定下斡旋。

▲莲潭里里长陈紫晶透露，区内道路狭窄，甚至连中间的分隔线都画不出来。（图／记者张雅云摄）

莲潭里里长陈紫晶透露，里民大部分7~8成都在园区上班，外界视他们住在「富人里」，不过在该区居住成本也高，房价、物价双涨下，在地人口袋没那么深，薪水成长的速度也跟不上房价涨幅。

而近年最大的改变就是里内空地愈来愈少，大楼愈来愈多，且区内道路狭窄，甚至连中间的分隔线都画不出来，快速开发造成的塞车、停车困难，建议政府应正视交通带来的问题。

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