社区住宅问题多 占用空间霸邻最困扰

千金买屋，万金买邻！民众买好房子，有「好厝边」更加分。（卢金足摄）

远亲不如近邻，但买房子难以选邻居，如果遇到恶邻居很头大，中信房屋网路调查，社区型态住宅令人困扰的问题，以住户占用公共空间这类「霸邻」事件28.9％为大宗，其次居住处所没有管理委会28.1％，轻则住户间留下芥蒂，严重甚至会彼此交恶、对簿公堂。

中信房屋研展室副理张汉超表示，社区公寓大楼集合式住宅为普遍居住型态，衍生管理问题也不少，民众最怕遇到的社区管理问题大致分为「住户」、「无管理组织」、「管委会怠责」等三大类，其中以住户类问题所衍生的困扰最多。

对于其他住户违法占用公共空间或违反社区公约的「霸邻」事件，中信房屋研展室建议，请管委会出面劝导并协调改善，但因为个人与管委会都不具公权力，不能擅自对于违规事项作更多处置，若违规住户不改善，可寻求县市主管机关进行处理。

至于住户欠缴管理费，管委会可先对欠缴户沟通协调或寄出存证信函催缴，若仍无回应，可请当地公所调解委员会调解，协调书与法院判决是具有相同效力。

张汉超表示，如果公寓或社区并无管理组织，可举行区分所有人会议来共同讨论相关管理议题，即使社区没有管委会，住户可举行区分所有权人会议，包括规约、管理、费用等议题，全体住户都需依多数决的结果。

按《公寓大厦管理条例》相关规定共同遵守，或正式成立管委会，日后社区若想争取政府部门提供的相关补助款，经管委会名义申请，让社区住户享有更多权益好处。