90万元可买北京丰台70年产权两室一厅，长辛店成丰台楼市第一洼地？ | “地板价”寻房记

挂牌价95万元的两室一厅，中介称90万元可成交，单价约为17301元/平米。 图源：安居客

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报道

丰台区是北京市主城区之一，与8个区接壤。近日，《华夏时报》记者注意到，丰台区出现几套低价房源，有70年产权的两室一厅挂牌价不足100万元，有的虽然挂牌价100万元出头但可以压价。

值得提到的是，部分低价房源的单价不足20000元/平米，最低可至17301元/平米。

记者注意到，这些低价房源主要分布在丰台区长辛店，有中介告诉《华夏时报》记者，长辛店是丰台区内房价最低的区域，因为这里有些房子的房龄较长。

单价低至约17301元/平米

永定河自北向南流经北京市丰台区，将丰台区分为河东与河西两部分。长辛店是北京市丰台区下辖的一个街道，位于河西区域。

长辛店东隔永定河与宛平城地区相望，南与房山区接壤，西与云岗街道比邻，是西南进京的必经要道，被称为“九省御路”。

长辛店街道管辖范围14.04平方公里，下辖18个社区，2个行政村。街道常住人口数6.3万人。《华夏时报》记者注意到，目前丰台区的不少低价房源在这里诞生。

安居客显示，近3年来北京市丰台区的二手房房价最高峰大约在2022年12月，彼时63959元/平米，在此之后基本呈现一路下滑趋势，截至今年9月是51803元/平米。那么，目前在丰台区买一套70年产权的两室一厅，最少需要多少钱？

近日，记者了解到，丰台区长辛店出现房源总价不足100万元、单价已不到20000元/平米的房源。

例如丰台区长辛店崔村二里一套52.02平米的两居室，挂牌价95万元，单价18263元/平米。

11月21日，中介薛花（化名）对《华夏时报》记者介绍，崔村二里这套52.02平米的房子是70年产权，90万元可以成交，位于5层。据此估算，这套房单价已低至约17301元/平米。

公开信息显示，崔村二里小区今年11月的挂牌售价是21427元/平米，该小区竣工于1983年，有770户，目前在售房源17套，在租房源17套，两室一厅租金2500元/月左右。

记者还注意到，目前长辛店长兴路的建设一里小区有一套57平米的两室一厅正在出售，挂牌价99万元，单价约17369元/平米，公开信息显示这也是一套70年产权的房子。

丰台区的房产中介陈香（化名）对本报记者表示，目前丰台区最便宜的二手房位于长辛店。她给本报记者推荐了光明里小区一套48.3平米的两居室，目前挂牌价99万元，96万元可出售。“和业主见面我觉得还能聊点（降价），见面三分情，诚意大。”陈香对记者说。

如果这套房不再进一步降价，直接按照96万元成交，那么均价大约是19876元/平米。陈香介绍，这套房是今年11月刚刚挂牌销售的，是70年产权的正规商品房，有房本。

根据公开信息，光明里小区这套房建于1978年，位于3楼。据陈香发来的视频来看，这套南北朝向的房子采光很好，房间里洒满温暖的阳光。

挂牌价100万元出头，可以压价

根据公开交易平台的信息，长辛店还有几套两室一厅挂牌价在105万元，这些房源位于长辛店长兴路的建设一里、长辛店二七厂路的崔村二里小区、长辛店大灰厂路大灰厂小区等。

长辛店建设一里有一套53.79平米的两室一厅，目前挂牌价105万元。11月21日，中介穆林（化名）告诉本报记者，100万元可以成交。如此估算，这套房大约18600元/平米。

建设三里有一套面积68.75平米的两室一厅，目前挂牌价110万元。中介崔鹏告诉记者，“房子可以谈价。”那么能压价到100万元以内吗？崔鹏说，“可以争取一下。”

丰台区是北京市主城六区之一，丰台区长辛店的二手房为什么价格较为低廉？中介穆林告诉记者，主要是因为这里的房子房龄较老，属于老房子。

本报记者注意到，这些总价在100万元上下的房子，多数房龄较长，多数建成于1978年至1995年之间。但也有个别房源房龄相对新一些，例如长辛店建设二里一套两室一厅正在挂牌出售，挂牌价115万元，房子2015年竣工。

北京城市总体规划赋予丰台区的功能定位是“首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”。

丰台区人民政府官网介绍，丰台区发展的四大重点区域是南中轴地区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、河西地区。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁