时代地产董事长岑钊雄：广州房价、地价是洼地

本站房产讯 时代地产可谓是近年来广东地区发展最快的开发商之一。今年前11个月166亿元合同销售额、190万平方米签约建筑面积的表现，宣告时代地产提前完成全年目标。

其在土地储备上的表现也很积极，特别是11月和12月，时代地产在番禺市桥和佛山各拿下一块地王，其中市桥的楼面价已高达1.6万元/平方米。

面对同台的星河湾集团董事长黄文仔对地王价格未来亏本入市的质疑，时代地产董事长岑钊雄表现出对市场的乐观，他认为广州房价地价受到低估，并认为地王项目入市并不会亏本。

除了对市场的判断，岑钊雄的底气还来自于，得益于占土储比例超过10%的旧改用地，时代地产的土地成本保持在一个相对低价的水平，这让时代地产在高增长的情况下保持了值得骄傲的利润水平。

本站房产：房地产市场的区域分化明显。时代地产目前的布局以“大广州”为主，能否谈谈你们未来城市布局？对广州和深圳的看法？

岑钊雄：首先，拿地肯定是公司很重要的一项决策。今年我们根据企业开发节奏拿了一些的地块，有便宜的，也有阶段性稍微贵一点的。只是稍微属于市场高位的地块更受瞩目而已，其实我们有拿到很便宜的地。

广州是一个被低估的市场。接近两千万人口的大城市，目前平均房价只有一万多块钱。我们公司的经理级员工，可以在广州不错的区域买到心仪的房子。我相信这种房价，应该还是比较健康，容易接受的。同样经济总量、同样经济发展增速的城市，房价地价远远要比广州走得更前。

广州之所以保持这种价格水平的房价地价，跟城市阶段性的发展策略有关，我觉得目前是个价格洼地，虽然短期看起来我们拿地价格不便宜，但我相信应该很快看得出来。那些地方根本一点都不贵。

深圳目前的价格看起来比广州高，当然跟城市发展的策略以及所吸引的人口和产业背景有很大关系。目前深圳的城市面积比广州小很多，人口跟广州差不多，在这种背景地下，深圳的土地和房子看起来更短缺，而且产业结构比广州更有竞争力，吸引的人才的背景和收入水平比广州有优势一些。价格高是顺理成章的事情。

但广州也有广州的后发优势，有很多深圳无法替代的优势。我认为这两个市场都非常值得关注和投资。

本站房产：您年初曾透露说希望今年旧改占整体土地储备的10%，现在完成了吗？

岑钊雄：跟我们想象的进度差不多，比例比10%更大。

本站房产：旧改可能降低土地成本，但风险也更大。

岑钊雄：旧改不是发展商拿地的一种方法，更重要的是，做旧改是城市发展要持续做的事情，保持城市历久常新。大量旧改让城市更有活力。珠三角是改革开放的前缘，经济活动比政策更前，城市管理制度走得更快，因此目前需要改造的地块比内地更多。在这种背景下，时代地产迎来很多空间。做城市改造着类型的项目，需要动用大量资源，而且要有足够的恒心，并不是一个很简单很容易的任务。风险在于有没有足够的投入和时间。

公司的三大核心策略是，聚焦区域，聚焦产品，聚焦客户。其中，聚焦区域能帮助我们在最熟悉的地方完成最重要的工作，土地储备之中，三旧改造的介入肯定是最重要的工作之一。我们子熟悉的地方有最充沛和有经验的人手，在广州大本营应该会比我们的对手更好。

本站房产：时代地产在多元化方面看重了社区、产业园区、家居软装等领域，进展如何？

岑钊雄：家居、社区、产业园区，跟住宅业务关联很大。首先，物业服务是为客户创造价值的重要业务，我们没办法回避这块业务，只能做得更好；其次，家居家装方面，希望为客户提供更全面的服务支持，让他们不需要花很多时间选购和装修，很多都能帮忙解决，让客户生活更便利；第三是写字楼园区，我们认为办公未必在CBD，还可以在更自由舒适的办公环境里。在产业园区附近可以就近住下来，就近上班。

本站房产：房地产市场的企业集中度增加，据说未来剩下一万家房企，您怎么看？

岑钊雄：这种情况不仅仅出现在房地产行业，其他行业都经历这样的过程，只是房地产刚刚开始，显得比较特别而已。行业发展必须经过这种变化，集中度越来越高，最终优势企业跑出来，在市场上占领一定份额。时代地产本身在行业就是一个领先者，让我们能够继续保持，比我们的竞争对手走得更好。