价格洼地、价值高地！深中通道联通黄金内湾，盐田购房性价比更高

伴随着深中通道的开通，粤港澳大湾区城市间的通行距离再度被缩短。从立项消息公布伊始，深中通道的每次建设动态，都牵动着楼市，投资客跨江西进，住宅成交活跃。而今，房子回归居住属性，片区的环境及生活气息、医疗教育交通等完备配套，成为购房者的首要考虑因素。因而，穿越深中通道，购房者的视野不仅仅停留在珠江东西两岸。拥有良好居住环境、成熟片区，择一地而居之，入住即享受城市成熟的配套，岂不更美哉？

“好city啊！”位于深圳东部的现代化滨海城区盐田，是拥有成熟配套的city城区、楼市价格优势完胜关内各区的稳健选手。粤港澳大湾区“1小时生活圈”日渐成型，选择盐田，是“湾区人”对于生活方式的全新诠释——这里有舒适松弛的自然环境、有完善的城市配套设施，还有无可替代的口岸资源，未来不可限量。这里是价格洼地，更是价值高地！

宜居的传承性大湾区old money居住区

盐田之于深圳，是地理位置位于东部的滨海“后花园”。背靠梧桐山，坐拥黄金海岸，盐田是深圳人“诗与远方”的所在地。而盐田之于粤港澳大湾区人民，更是一个特别的存在。

1990年，盐田海边一声巨响，打破了小渔村的平静。盐田港“开山炮”拉开了盐田港建设的序幕。当年的小滩涂，成为当今世界级的深水良港。盐田港闻名国际。大梅沙海滨公园则于1999年6月建成，拥有深圳最长的海滩。“梅沙踏浪”是深圳八景之一，外地游客没来过大小梅沙，都不算真正来过深圳。东部华侨城是国内首个“国家生态旅游示范区”，项目一期刚建成开放一年多，就创下接待游客300万人次的纪录，各项指标均创全国旅游景区之先河，成为粤港澳地区一张流光溢彩的旅游名片。百年中英街对老一辈更是独一份的记忆。从前来自全国的游客需要办理边防通行证才能进入中英街，港方商铺人头攒动，金饰、布料、西装成为游客求购的“爆品”。

这些景点和地标，或多或少都存在于20世纪80年代、90年代外地来深游客照的背景中。也因此，盐田之于粤港澳大湾区居民来说，早就是熟悉的“老朋友”了。不仅是旅游宝地，也是发展多年的成熟片区。坐拥无敌山景海景，盐田是深圳最早的豪宅片区，从多年前就是深圳乃至大湾区的old money热捧的区域。如果问深圳富豪都住在什么地方，很多人首先想起来的是香蜜湖、深圳湾，但其实深圳东海岸的盐田梅沙湾也居住了很多企业家、社会领袖、明星大腕等。

当前，伴随着深中通道的开通，“黄金内湾”新格局打开，城市间各要素流动更频密，值得大家重新将目光放在这位“老朋友”身上。随着深中通道和深圳地铁8号线二期的开通，大梅沙旅游提前进入了旺季。数据显示，暑假开始后不到一周，大梅沙海滨公园共接待游客75万人次，单日人流量高峰达到了11万人次，日均客流量同比增长12%。此外，深中通道通车后，珠海、中山、江门、云浮赴中英街旅游团人数大幅增加。据统计，经深中通道来深的旅游团占旅游团总数的75%，中英街工作日日均客流量2万人左右，周末超3万人，同比增长2.3倍。

来盐田旅游，享受好山好水好风光；来盐田定居，与大湾区old money做邻居！

资源的稀缺性山海资源与城市配套完美结合

盐田背靠国家森林公园梧桐山，面朝大鹏湾，森林覆盖率高达88%，空气优良率全市排名第一。今年1-7月，盐田区空气质量优良率99.1%，全市各区排名第一；PM2.5平均浓度13.7微克/立方米，全市各区排名第二，优于世界卫生组织第三阶段目标值。这里拥有的30公里海岸线，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一，其中大小梅沙沙质细软、海水清澈。同时，盐田人口密度只有2860人/平方公里，仅为深圳均值（8792人/平方公里）的约1/3。

作为国内一线城市唯一有沙滩且通地铁的核心城区，在盐田，城市核心资源和滨海生态资源可以同时拥有。以勤劳拼搏著称的湾区人，身处这个交通硬件设施高度发达、地理区域互联互通极其便利的新阶段，更追求生活的整体获得感。盐田将是追求生活品质的湾区高净值人群的优质选择。对标香港浅水湾，盐田的房产也是高价值滨海物业的典型代表。

资源禀赋所在，加之近年来的高速发展与建设，盐田的风光更胜当年。远山含翠、水清岸绿、公园环绕……宜居盐田续写“生活美学”，并坐拥一线城市的繁华与配套。

教育方面，名校林立、学位充足，盐田学子家门口就能享受优质教育。盐田现有办学单位（不含市外国语学校）51个。深外高中部、深高级盐田学校等放在全市层面看，都是教学质量靠前的名校。盐田高级中学被称为“深圳市唯一全海景学校”，是深圳公认的快速优质发展的两所公办普高名校之一。

医疗方面，资源充足、配置合理，在盐田的医院看病不用排队，5分钟就能看上病。当前，盐田区人民医院正全力创建三级甲等医院，新医疗综合楼正式启用。深圳市妇幼保健院与盐田区妇幼保健院签署共建合作协议，妇幼健康服务迎来提质升级。此外，盐田已全面建成“15分钟社康服务圈”，基本公共卫生服务考核实现全市“四连冠”。

交通方面，地铁直达大小梅沙沙滩，开车半小时抵达深圳市中心……盐田延续着记忆中的美好，更在书写更光明的未来。

回流的性价比选一线城市主城区价格洼地

此前，深中通道的建设一直牵动着周边楼市的变化，“临深”楼市成交行情高涨。而今，伴随着楼市进入调整期，无需很高的预算，也可以在深圳购房 。也因此，不少购房需求开始“回流”。

盐田楼市，放眼大湾区，是“性价比之王”。当前，盐田商品房价格均价4-5万元，价格完全算得上一线城市主城区“洼地”。并且，在过去几轮楼市调整期中，盐田房价波动较小，是属于相对保值区域。盐田的购房政策也是原深圳关内各区中最为宽松的一区。按照深圳最新政策，非深户只需1年社保就能在盐田购商品房。对于港澳台人员，在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，即可购买一套商品房。

来盐田，安居环境好，就业和创业土壤也很优渥。近年来，盐田区持续优化营商环境，深化区领导挂点联系、首席服务员上门服务企业等工作机制，全力当好“金牌店小二”。盐田与香港隔海相望、陆路相连，并坐拥世界级港口盐田港，在粤港澳大湾区中具有得天独厚的地缘优势。

当前，盐田举全区之力建设沙头角深港消费合作区和全球海洋中心城市核心区。“双区”建设引领，海陆空立体交通体系在这里日渐成型，低空经济在这里展翅高飞。相关部门布局重建梅沙口岸码头（梅沙旅游客运码头），设立盐田─香港海上航线；增设直升机口岸功能，发展直升机跨境飞行业务，实现空中航线直通等。在《盐田区构建现代产业体系促进经济高质量发展扶持办法（2023年修订）》中，针对重点产业有“量体裁衣”的扶持政策，还有专门支持港人港企发展的内容。

未来的可能性蝶变在即“上车”正当时

深中通道见证了交通设施建设给区域带来的巨变。粤港澳大湾区“1小时生活圈”逐步从发展愿景成为生活现实，交通基础设施加速互联互通为经济持续快速发展提供了强有力支撑。选择盐田，有望亲身见证另一场巨变。

近日，盐田发展又传来重磅利好消息。深圳市口岸办介绍，沙头角口岸重建规划相关方案已获国务院批复，重建后沙头角口岸将取消货检功能，仅保留旅检功能，设计旅客通关能力也将大幅提升至单日4万人次。沙头角口岸蝶变在即，未来这里将有望成为深圳东部地区重要的跨境枢纽，为沙头角片区乃至盐田带来更多流量和人气。

在这些利好政策下，深圳的通关口岸一带的相关物业，将有望迎来新的“风口”。据了解，当前，盐田在售的公寓项目共有四个，分别为御景翠峰小区、蓝郡公馆大厦、卓越荣津瀚海湾名庭和鹏广达湾区壹号。其中，前三个便位于沙头角街道，蓝郡公馆大厦、卓越荣津瀚海湾名庭、御景翠峰小区距离沙头角口岸不过几百米，鹏广达湾区壹号也距离口岸不过车程5分钟。这些项目都位于成熟片区，周边商业配套完善、生活气息浓厚。

围绕基础设施、空间载体、制度规则、文旅产业、商贸消费规划“五大工程”，沙头角深港消费合作区累计提出30项重点工作，紧密对接香港北部都会区发展策略。加快打造全球海洋中心城市核心区，盐田港东港区建设如火如荼、引领港口扩容与升级，相关产业链企业纷至沓来、海洋经济全景图谱日渐成型。未来的盐田，交通将更通达、产业能级更强，牵引城区发展更上一台阶。

借着深中通道开通的东风，大湾区正朝着“超级城市”发展。盐田的未来充满想象力，有望成为这“超级城市”中的最宜居一隅。

文 记者 林园图 盐田区委宣传部（署名除外）