「阿祖级」茅草小木屋开价7988万　在地惊歪下巴

▲台南最热闹的海安商圈，有栋「阿祖级」透天厝，近期屋主开出7988万元出售。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南最热闹的海安商圈，有栋现代版的茅草小木屋，屋龄高达91年，堪称阿祖级透天厝，近期屋主开出7988万元出售，身价相当尊爵不凡，惊歪一票在地人下巴。专家分析，老透天值钱的是土地价值。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产

该透天位于台南中西区海安路上，位于当地知名观光地标海安商圈，海安路商家林立，商业机能发达，每逢下班、假日观光人潮超多，地段相当精华。

根据物件销售资料表示，地坪44.4坪、 建坪9.5坪，为地上1楼透天厝，外观为茅草木屋，屋龄91年，堪称「阿祖级透天」，属于商业用地，建蔽率80%、容积率320%，开出7988万元出售，换算地坪单价179.7万元。在地仲介透露，该店之前分割为5个摊位，月租金合计5万元，投报率约0.75%。

▲海安路商圈装置艺术完成后，是在地人、观光客都会到访的知名景点。（图／记者张雅云摄）

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏指出，海安路商圈装置艺术完成后，是在地人、观光客都会到访的知名景点，生活圈人口密集度高，沿线以透天店面为主，店面效益强，吸引不少连锁品牌、自营品牌进驻，一有店面释出招租相当热门，很快就有人承租，单坪租金落在900~2000元。

可建地不多情况下，地价涨势也很明显，目前单坪地价开价约110~150万元，店面屋主多为早期取得，持有成本低，多当成出租金鸡母，若要出售也偏开天价试水温，租金投报率低，属于「有行无市」。

此外，由于面积不够，该店单独进行开发有难度，蔡裕荏分析，除非自行改建，最理想的方式就是建商整合左右透天后一起开发，才有高价地的整合开发价值。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产