49年「法院认证」废墟一拍开价3770万　惊呆在地人

▲高雄仁武有间49年透天，周边杂草密布，建物外观斑驳老旧，近期因分割共有物遭法拍，还被法院笔录认证为「废墟」。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄仁武有间49年透天废墟，周边杂草密布，建物外观斑驳老旧，连门窗都不见，已空置相当长时间，与旁边透天外观出现极大落差，没想到近期因分割共有物遭法拍，还被法院笔录认证为「废墟」，一拍底价开出3770万元，惊呆在地人。

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该物件位于高雄市仁武区八德一路，遭拍卖原因为「变价分割共有物」，屋龄49年，为地上2层楼透天，持分地坪75坪、建坪27.22坪，10月15日进行第一拍，底价为3770万元。

▲6月查封时，门窗均已毁损，入口堆满石块瓦砾，无法进入查看，（图／记者张雅云摄）

根据笔录，6月查封时，门窗均已毁损，入口堆满石块瓦砾，无法进入查看，依外观判断应无人居住使用之废墟。而鉴价报告也表示，外围有铁皮围墙圈住。根据该区最早的Google Maps显示，2012年该户门窗还在，但已呈无人居住状态。

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，仁武区邻近左营区，近年受惠「半导体S廊带」产业效应，吸引不少高科技产业进驻，加上仁武有航太园区议题，带动人口红利发威。

此外，受邻近的左营房价过高形成外溢效果影响，吸引不少自住客到仁武购屋，成为高雄房市购屋热区之一。

▲仁武区邻近左营区，近年受惠「半导体S廊带」产业效应，吸引不少高科技产业进驻，加上仁武有航太园区议题，带动人口红利发威。（图／记者张雅云摄）

区域透天屋龄5年内，地坪约30坪，总价约2500~3000万元，部分巷弄内透天，屋龄约40年，地坪约30坪，总价约600~800万元。

宽频房讯发言人徐华辰表示，该地上建物并不值钱，值钱的是土地价值，该地为住3用地，换算一拍地价约50万元，以区段行情约为35~40万元来看，预计三拍以后较有机会拍出。

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