高雄「49年老廢墟」法拍3845萬落槌 每坪價值50萬元

高雄仁武有间空置相当长时间的49年老建筑，因共有人声请法院变价分割获准，今年6月法院查封时，地政人员直接表明是废墟，10月15日以底价3770万元拍卖，成功以3845.9999万元拍出，较底价高约75万元，该块建物地坪约75坪，换算每坪价值约50万元。

该拍卖物件位于高雄市仁武区八德一路，因共有人声请变价分割共有物获准，由法院执行拍卖；该物件为屋龄49年的地上2层楼透天，土地登记坪数约75.16坪 、建坪27.22坪，今年10月15日进行第一拍，底价为3770万元。

根据法拍时笔录，今年6月桥头地院派人查封时，地政人员检视门窗均已毁损，入口堆满石块瓦砾，无法进入查看，依外观判断应无人居住使用废墟，依鉴价报告所示，外围有铁皮围墙圈。

以外观及地政人员描述，该栋二层楼建筑几乎已成废墟，最后仅一人得标，以3845.9999万元成功拍出，仅较底价多出75.9999万元。

该物件土地为住3用地，基地邻近八卦国小，因建物破损严重，研判应无整修空间，外界判断该物件有价值的是土地，换算每坪价值约50万元。

如以附近实价登录价格来算，地坪约30坪的新成屋，总价在2500万至3000万元，附近一间屋龄约40年巷弄透天，地坪约30坪，成交在800万元上下，外界预估得标者可能相中未来危老重建奖励，且邻近大马路，才愿出手拿下。

高雄市仁武区八德一路一处「废墟」，成功以3845万元拍出。取自Google Map