愛山林 毛利率上看五成

爱山林（2540）昨（20）日召开法说会，董事长祝文宇表示，目前在手代销量达1,200亿元，动能无虞，且明年起在自建案的贡献下，营收将会冲高，未来自建案一年甚至总销可达500亿元。由于不少自建案都是早年购地，取得成本低，因此明年起毛利还会逐步成长，未来毛利率站稳五成以上有望成常态。

爱山林前三季营收54.16亿元，年增65.76%，毛利率达37.98%，年增大幅12.2个百分点，税后纯益7.21亿元，年增378％，每股税后纯益1.88元，较去年同期的0.41元翻倍成长。

祝文宇表示，爱山林代销案量大，且许多百亿级案子，像是都厅大院等，一个接待中心就可以卖上百户，等于说可以在广告上节省不少成本，加上利润也比一般公司好，所以毛利才会显著提升。

除了代销本业外，爱山林近年积极启动开发计划，祝文宇指出，自建案瞄准「高就业机会所在，房市必定供不应求」的黄金定律，推案将跟着科学园区走，包括竹科旁「新竹帝宝」第二期、土城AI科技轴心的「金城帝宝」、新北科技园区的「市政官邸」系列、北区科技廊带的「山河帝宝」第二期；北市则有北士科「士科润山」、中山区百亿大案「中山丽池」等，到2029年前陆续交屋的案量将达到1,791亿元。

此外，爱山林明年有3笔自建及合建案完工交屋，包括板桥「帝景3号」、「帝景5号」及屏东「花园帝景」等，合计总销共58亿元，将成为业绩爆冲的来源。

法人认为，新青安贷款上路后，对刚性需求买气有所提升，不少案场来客数明显回温。

预期在政策有利的情状下，第4季营收成长可期，加上明年大选后房市有望迎来一波小阳春，有助于代销业务。

展望明年，祝文宇表示，房市跟整体经济环境有很大关系，明年全球会是比较辛苦的年，但台湾在护国神山的带领下，可谓是得天独厚，会朝非常好的发展走，在升息止步、景气走扬，加上低利率与高通膨走势不变，房地产仍是保值、置产首选，预期明年房市是相当不错，整体营运有望优于今年。