办公室换屋 南港人气高

挟着租金竞价优势，南港跃居台北市中心跨国企业及高端租户的办公室换屋首选。图／蔡惠芳

高力国际调查指出，南港未来五年将有逾33万坪新增办公大楼完工，占同期全台北市新增供给比重达43.7％，不过南港挟着办公租金每坪月租约2,200～2,400元的行情，仅约信义计划区同级大楼租金的55％，竞价优势带动下，南港可望跃居为市中心跨国企业及高端租户的办公室换屋首选。

高力国际调查，台北市2024至2028年办公室新增供给总面积将达76.6万坪，其中南港就有33.5万坪，可望成为这波办公室租赁市场最具爆发力的区域。

高力国际董事总经理刘学龙表示，企业在搬迁办公室时，最主要考量条件，是区位及租金价差，现在又多加了一个大楼是否符合企业ESG规范、是否有LEED和WELL等国际标章的考量。未来几年台北市办公商圈将出现信义计划区及台北车站商圈两大一级办公商圈，加上南港、内湖及北士科的产业聚落，五大区域将是未来企业租户考量进驻的办公商圈，ESG也将成为企业办公室优先选址的关键考量。

高力国际ESG部门资深董事朱秉莹比较亚洲区主要城市办公楼趋势指出，办公室新增供给量大增的区域，通常要比其他区域具有撼动租金的弹性空间，包括提供早鸟优惠租金、更多免租期，具备国际绿色认证等；台北市的下一波巨量供给，将会成为国际与制造业整合旗下各服务部门的机会，其中不乏购置或租赁总部大楼的客层。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民表示，南港软体园区以往每坪月租行情还在1,000元出头，比起台北市平均近2,000元，信义、民生敦北及敦南A办2,300～2,800元的行情，南港更为超值，吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨国企业搬迁进驻，租金支出可省下将近一半。

陈颂民表示，目前南港较新颖办公大楼平均每坪月租约2,200～2,400元，相较信义计划区相同品质大楼，二者租金价差高达近45％；再考量搬迁后的装潢费用，摊算回来后若是低于现行每月租金，便具有搬迁诱因。

陈颂民指出，南港也因交通条件较便捷及新建案陆续完工，吸引内科企业也往南港迁徙，主因是内科塞车等交通问题。