大室所趋 京懋瞄准高端换屋客

京懋建设执行长范秉丰。图／业者提供

顶层的换屋思维早就改变了！专攻桃园高阶换屋市场的京懋建设执行长范秉丰提出「减房哲学」的新思维，从青埔的「京懋睿和」与「京懋敦和」，到中路特区「京懋一号」、「京懋颐和」与「京懋泰合」都走50坪以上最高到107坪但强调两房的新形态换屋产品，获得高端客追捧。

他认为市场竞逐20～30坪内硬塞到三房的小宅趋势下，以自营商、企业主买家需求为主的换屋市场，将改走「大室所趋」潮流，以下为采访摘要。

问：减房哲学如何落实在京懋的推案中？

范：在少子化、小家庭趋势下，现在平均家户人口不到三人，尤其高资产型的换屋族群，已经不需要像过去老式豪宅那样动辄四～五房那么多的房间了，原本多房的规画就算打掉也难放大既定的客餐厅空间。

现在不论是子女独立成家置产和50＋空巢期的熟龄换屋，追求的都是「房间不必多、但空间不能小」。因此，我们80～90坪的产品也只做两房实品屋，很多客人踏进实品屋都会惊呼，怎么感觉跟他们以前住的100坪差不多大。

京懋透过餐厨合一打造居家互动和亲友社交的心开阔空间，解放电视墙框架让客厅规画更灵活自由，并利用玄关创造回家的仪式感空间，因为减房更开阔的主卧有了三进式生活层次感。

青埔「京懋敦和」与中路特区「京懋泰合」分别面对水岸跟公园景观，就规划「没有阳台的客厅」，让住户坐在室内就能欣赏窗外景观，另外把阳台留给主卧，为男女主人营造一处心灵秘境，减房哲学就是创造「换房就是换更好的生活型态」的居住升级感。

问：您常入住全球顶级饭店，也是建案灵感来源吗？

范：我自己经营「跟着执行长逛饭店」旅居超过100家全球顶级旅宿，从不同饭店中，也汲取建筑规划的养分，并且注入进建案的设计中。

京懋为台湾带进前所未见的殖民风（colonial style）的南洋度假酒店美学，不同于巴洛克的艳丽、日式侘寂的清冷，我希望公设空间能让住户放下拘谨，在这里坐很久，感觉很CHILL，殖民风它同时具备东南亚慵懒的松弛感，与欧洲洛可可时期的精制工艺与家饰的贵族气息，完全符合Return to Elegance的国际酒店Urban Resort调性。

从饭店旅行到私宅「Staycation」风潮，把建案打造成一座城市绿洲，如「京懋颐和」中庭花园大量绿覆，移植谷关「虹夕诺雅」，打造绿丘、水道、垫高视野的凉亭和漫步其间的哲学之道，借镜曼谷四季酒店、新通凯宾斯基酒店殖民风美学的咖啡馆、健身房、宴会厅，并让每个空间都有面向中庭绿意的最佳视角，内外互为借景，无论喝咖啡、运动、聚会，都能享受自然诗意。