办公装修成本3年攀升2成 名列大中华市场第四高

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今（18）日公布「2023年亚太区办公空间装修成本指南」研究报告指出，历经持续的通货膨胀、紧张的劳动力市场和供应链长期滞后，导致整个亚太地区平均装修成本增加，但很多企业租户为了提高员工回到办公室工作的比例，正在接受更高的成本支出。

戴德梁行国际研究主管，报告联合作者Dominic Brown博士表示，整个亚太地区的办公室平均装修成本，以当地货币计算平均上升达18％（以美元计算，上升7％），但有迹象显示，压力将有所缓解。

Dominic Brown认为：「尽管成本高于历史水准，但供应链的压力随着航运成本的下降，已略有缓解，从2022年商品价格高峰期开始，成本已下降，能源和燃料价格的压力相对减少。虽然通货膨胀仍然很高，但在许多经济体中被认为已经达到顶峰或接近峰值。」

报告显示，北亚市场依然是装修成本最高的市场，其装修多为「协作式混合 」风格。除了北亚几个市场，澳洲的坎培拉跻身前五。

至于香港，排名第10位，是北亚和澳洲∕纽西兰以外唯一进入前十名的市场。

戴德梁行台湾专案管理服务团队主管张简佳琪表示：「台湾自2020年疫情严峻开始后，办公室装修成本也相对大幅增加，其主要原因台湾本地装修材料涨幅将近15％，进口家具或设备涨幅近30％，加上台湾政府对于疫情期间隔离政策，对于人力短缺，也间接性影响施工的时间拉长，而使隐藏性成本攀升约10％。整体平均下来，装修成本在疫情后上涨幅度达20％。」

戴德梁行中国区专案管理团队主管、董事总经理侍大卫表示：「材料或设备的交付时间，是大中华区装修项目所要考虑的首要问题。2023年报告显示，大中华区有6个市场，名列亚太地区办公空间装修成本最高的20个市场之列。香港仍然是大中华区装修成本最高的市场，其次是北京、深圳、台北、广州和上海。」

戴德梁行中国专案管理服务团队工料测量服务董事 YM MOK表示认为：「在中国，我们要对材料提前进行规划和选择，特别是那些进口材料或设备，在目前的市场条件下，必须要这样做。」

戴德梁行亚太区专案管理服务团队主管Tom Gibson表示，尽管成本上升，资本性支出受到限制，但企业租户仍聚焦在不断变化的工作环境。在居家办公和办公室办公之间找到平衡， 以及如何让正确的设计来促进这种平衡，仍然是大多数市场的重要话题。

除了装修成本外，报告显示修复和改造成本增长的比例，也在提高，但比装修成本低得多。报告还包括可持续发展、技术、采购、工作场所战略和变化管理等部分，以更好地说明客户考量装修成本。

Gibson表示，这种更加综合的形式将有助于客户在疫情之后处理日益复杂的办公空间装修问题。办公空间装修流程具有更重大的意义，因为企业租户希望实现员工体验、可持续性，以及多样性、公平和包容性方面的目标。过去，房地产决策只由少数人决定；现在，已可看到各个业务职能部门之间有更多合作，员工需求也更加受到重视。