近3年翻倍！科技、制造业购置办公、厂办占比攀升至4成

桃园A10山鼻站预售厂办大楼。图／蔡惠芳

第一太平戴维斯今（16）日公布最新统计指出，从2022年到2024年上半年，科技业与制造业购置大型商用不动产、及土地，交易金额达1,630亿元；其中，约652亿元投入到办公室与工业厂办，且逐年比重增加，由2022年的2成，到目前的4成，显示科技与制造业的需求转移。

第一太平戴维斯今天表示，桃园A10山鼻站高规格预售厂办大楼将公开标售，标的距离机场捷运A10山鼻站600公尺，为地上6楼、地下1层之整栋厂办大楼，包括厂办空间4,214.66坪与坡道平面车位65个。

全案预计在2025年底完工，适合自用企业打造集团总部，开标日为8月28日。

第一太平戴维斯协理张峰树表示，目前桃园工业土地普遍站上每坪2字头，龟山与中坜工业区则突破4字头，华亚工业区已达到6字头，单价与新北市的土城工业区不相上下，随着工业土地价格上升，在成本与生产使用型态的考量下，桃园立体化厂办交易与需求将更趋明显。

本次公开标售的桃园A10山鼻站高规格预售厂办大楼，位于机场捷运A10站周边，邻近远雄自由贸易港区以及陆续交地的桃园航空城优先产专区，具备海、空运输优势，建物标准层楼高4.85米，载重800公斤至1吨，并规划卸货码头与3吨重货梯，适合欲将生产与办公空间结合，打造集团总部的自用型买方。

第一太平戴维斯指出，中美科技战带动强劲的科技业与制造业回台设厂热潮，随着第一阶段产线扩张逐步到位，企业办公与研发空间升级需求将接续而来。

根据第一太平戴维斯统计，自2022年到今年上半年，科技业与制造业在购置大型商用不动产跟土地，交易金额达1,630亿元，其中约652亿元投入到办公室与工业厂办之中，且逐年比重增加，由2022年的2成，到目前的4成，明显观察到科技与制造业的需求转移。

过往北台湾办公室与工业厂办交易主要集中在双北市区，随着高铁与机场捷运等路网逐渐成熟，缩短与其他都会区的空间距离，桃园众多的产业群聚与航空城等建设利多，促使企业在桃园购置或自建总部的意愿增加，包括PCB龙头臻鼎-KY预计在桃园青埔高铁站前投入50亿元，兴建1.4万坪的新绿能智慧建筑总部大楼，估计2028年完工。

近期动工的山荣资产「南美智慧园区」，占地1.6万坪，第一期将兴建2栋智慧厂办，一栋将为瑞健医疗集团客制化打造医疗科技智慧厂办，另一栋将锁定医疗、AI等高科技企业。